康养项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2项目性质1.1.3项目业主单位1.1.4项目建设地址1.1.5项目简介1.1.6项下面是小编为大家整理的康养项目可行性研究报告11篇,供大家参考。
第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 项目业主单位
1.1.4 项目建设地址
1.1.5 项目简介
1.1.6 项目建设规模及内容
1.1.7 项目建设工期规划
1.1.8 投资估算
1.1.9 财务效益评价
1.2 可行性研究报告编制依据
1.3 项目评估结论及建议
1.3.1 结论
1.3.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 国家及地方政府大力推动旅游养生养老行业的发展
2.1.2 乡村观光、旅游受到追捧
2.1.3 人口老龄化严重，养老需求增大
2.1.4 养老市场需求庞大，但有效供给不足
2.1.5 新型农业发展迅速
2.1.6 “旅居康养”正在兴起，鼓励政策不断出台
2.2 项目建设必要性
2.2.1 响应国家及地方政府政策规划的需要
2.2.2 促进崇州市产业结构调整
2.2.3 推动崇州市农业现代化发展的需要
2.2.4 有利于实现旅游扶贫，提高隆兴镇当地居民收入
2.2.5 推动崇州市新农村建设的需要
2.2.6 维护社会稳定，促进社会和谐的需要
第三章 行业及市场分析
3.1 行业现状及发展趋势
3.1.1 乡村旅游业现状及发展趋势
3.1.2 养老业现状及发展趋势
3.2 目标市场定位
3.3市场容量分析
3.3.1 旅游市场容量
3.3.2 养老市场容量
第四章 项目业态规划
4.1 项目定位
4.2 游客接待中心
4.2.1 多功能厅
4.2.2 配套设施
4.3 生态水果采摘区
4.3.1 火龙果种植采摘区
......
4.4 田园康养度假区
4.4.1 度假小木屋
......
4.5 休闲观光区
4.5.1 薰衣草观光步道
......
第五章 项目建设内容及规模
5.1 项目建设原则
5.2 项目建设规模
5.3 项目建设内容
第六章 项目选址及建设条件
6.1 选址
6.1.1 选址原则
6.1.2 选址
6.2 建设条件
6.2.1 位置境域
6.2.2 地形地貌
6.2.3 水文条件
6.2.4 自然资源
6.2.5 经济条件
6.2.6 项目区域工程地质条件评价
6.3选址优势
第七章 工程建设方案
7.1 建筑方案设计
7.1.1 设计依据
7.1.2 设计理念
7.1.3 设计原则
7.2 绿化设计
7.2.1 设计原则
7.2.2 植物选择原则
7.3 结构设计
7.3.1 设计依据及设计要求
7.3.2 工程设计及概况
7.4 给排水设计
7.4.1 主要技术依据
7.4.2 设计范围
7.4.3 生活给水设计
7.4.4 给水系统
7.4.5 管材
7.4.6 室外污水工程设计
7.4.7 环保及节能设计
7.5 电气设计
7.5.1 主要技术依据
7.5.2 外部供电源
7.5.3 设计范围
7.5.4 供电系统设计
7.5.5 线路敷设
7.5.6 照明控制
7.5.7 防雷接地
7.5.8 弱电系统
7.5.9 火灾自动报警系统
7.6 暖通设计说明
7.6.1 设计依据
7.6.2 设计范围
7.6.3 通风系统设计
7.6.4 防排烟系统设计
7.6.5 管道
7.6.6 节能设计
7.6.7 环保措施
7.7 无障碍设计
第八章 环境保护
8.1 环境保护执行标准
8.2 环境保护的重要性
8.3 环境保护目标
8.4 项目主要污染源和污染物分析
8.4.1 主要污染源
8.4.2 预计排放情况
8.5 建设项目的环境影响
8.6 环保措施的评述及其技术经济论证
8.6.1 施工期环境质量保护措施
8.6.2 生态环境影响的保护与恢复措施
第九章 节能减排
9.1 设计依据
9.2 节能措施
9.2.1 总体规划节能措施
9.2.2 建筑单体设计节能措施
9.2.3 其他节能措施
9.3 节水措施
9.4 绿色建筑
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1 劳动安全
10.1.1 建设期的劳动卫生安全
10.1.2 运营期的劳动卫生安全
10.2 消防设施
10.2.1 设计依据和原则
10.2.2 建筑消防措施
10.2.3 消防系统设计方案
第十一章 项目建设进度计划
11.1 项目建设工期
11.2 项目实施进度计划
第十二章 组织结构与劳动定员
12.1 组织结构设置
12.1.1 建设阶段组织结构
12.1.2 运营阶段组织结构
12.2 劳动定员与岗位职责
12.3 人员来源及培训
第十三章 投资估算
13.1 投资估算范围
13.2 投资估算依据
13.3 总投资估算
13.5 资金筹措计划
第十四章 经济效益评价
14.1 财务假设
14.2 财务预测
14.2.1 收入及税金预测
14.2.2 成本预测
14.2.3 折旧及摊销费用估算表
14.2.4 利润预测
14.2.5 现金流预测
14.3 财务评价
14.3.1 全部投资现金流量分析
14.3.2 盈利能力分析
第十五章 社会效益分析
15.1带动养老健康产业等相关服务业的发展
15.2提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求
15.3推动旅游业等相关服务业的发展
15.4促进当地劳动力的就业
15.5 带动当地经济发展，提高地方财政收入
15.6 促进社会和谐发展
第十六章 风险分析
16.1 市场风险与控制
16.2 资金风险与控制
16.3 管理风险与控制
16.4 技术风险与控制
第十七章 结论及建议
17.1 结论
17.2 建议
项目简介
随着体验经济时代的到来，人们对要养老的期待不再只是吃好喝好有人照看，而是希望得到更多舒适愉悦的体验和经历，相对于、工作、家庭和社区相对封闭的环境，更希望能够外出看看不同的风景，感受不同的文化氛围。同时，中国已经进入并将长期处于人口老龄化社会，养老问题受到越来越多人的重视。“身体健康、心情愉快，生有所养、老有所乐”成为人们对幸福生活的基本诉求。
在这一时代背景下，涵盖养老、养生、文化、旅游等诸多业态的康养产业已引起了国家的高度重视、开始在中国蓬勃发展，成为备受国民关注的新兴产业。
乡村旅游作为连接城市和乡村的纽带，不仅对社会资源和文明成果在城乡之间的再分配具有重要作用，还对地区产业结构的优化具有重要作用。成都崇州隆兴青桥旅游康养项目由成都鑫源通旅游有限公司公司投资建设，公司根据崇州市隆兴镇青桥村的地理位置和资源，通过“休闲农业+田园康养”相结合的模式，多层次、多用途的开发利用农业资源，实现了由传统农业向现代化农业的转变。
本项目占地约50亩（约33333.5 m2），项目建成后，依托现有自然资源，以转变农村经济发展模式为核心，以地方文化为内涵，以农业旅游-观光-康养一体化为发展方向，采用农业现代化经营手段，通过科学的规划、设计、施工，把林业工程设计、现代高科技农业技术与管理和旅游观光融为一体，最终使项目成为崇州市、成都市乃至四川省知名的生态农旅产业园区。
结论
经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、财务效益、社会效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证，我们得出以下结论：
1.项目具有广阔的市场前景
随着我国民众收入的不断提高，社会各界对休闲、娱乐的需求逐渐增加；同时当地政府也在促进当地农业的转型发展。崇州市具有众多的旅游景点，游客数量巨大，因此本项目的建设有着广阔的市场前景。
2.开发建设条件良好
本项目所在地为崇州，属四川盆地亚热带湿润季风气候，四季分明，春秋短，冬夏长，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。年平均气温15.9℃，最热月7月平均气温为25℃，当地气候条件良好。同时，项目地周边具有较多的旅游景点，这为项目旅游、康养业态的运营提供了良好的支撑。
3.经济效益良好
首先，预计项目投入为XXXX万元，年均净利润为XXXX万元，投资回收期（不包含建设期）约为2.8年，能创造很大的经济价值。
其次本项目还能与地区其他经济体形成很好的协同效应，带动地区相关产业的发展。并且，由于产业集群的作用，项目还能带动旅游产业的发展，充分发挥协同效应。
4.社会效益显著
该项目不仅能极大地推动崇州市农业、林业的发展，为当地带来大量、优质的农产品；同时还能促进周围旅游业、住宿业、餐饮业等多个行业的发展。
一、项目基本情况
项目编号：四川鑫浩（企）采竞商（2021）02号
项目名称：南江县国家储备林及康养产业项目可行性研究报告及规划编制服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：75.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：75.0000000 万元（人民币）
采购需求：
详见磋商文件
合同履行期限：详见磋商文件
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
详见磋商文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：20xx年08月12日 至2021年08月18日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
方式：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
售价：￥400.0 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：20xx年08月24日 09点00分（北京时间）
地点：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
五、开启
时间：20xx年08月24日 09点00分（北京时间）
地点：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：四川鼎丰国有资产投资（集团）有限公司
地址：xx县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
联系方式：黎先生 181-1134-xxxx
2.采购代理机构信息
名 称：四川鑫浩招标代理有限公司
地 址：xx县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
联系方式：罗女士 0827-xxxxx
3.项目联系方式
项目联系人：罗女士
电 话： 0827-xxxxx
第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 项目业主单位
1.1.4 项目建设地址
1.1.5 项目简介
1.1.6 项目建设规模及内容
1.1.7 项目建设工期规划
1.1.8 投资估算
1.1.9 财务效益评价
1.2 可行性研究报告编制依据
1.3 项目评估结论及建议
1.3.1 结论
1.3.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 国家及地方政府大力推动旅游养生养老行业的发展
2.1.2 乡村观光、旅游受到追捧
2.1.3 人口老龄化严重，养老需求增大
2.1.4 养老市场需求庞大，但有效供给不足
2.1.5 新型农业发展迅速
2.1.6 “旅居康养”正在兴起，鼓励政策不断出台
2.2 项目建设必要性
2.2.1 响应国家及地方政府政策规划的需要
2.2.2 促进崇州市产业结构调整
2.2.3 推动崇州市农业现代化发展的需要
2.2.4 有利于实现旅游扶贫，提高隆兴镇当地居民收入
2.2.5 推动崇州市新农村建设的需要
2.2.6 维护社会稳定，促进社会和谐的需要
第三章 行业及市场分析
3.1 行业现状及发展趋势
3.1.1 乡村旅游业现状及发展趋势
3.1.2 养老业现状及发展趋势
3.2 目标市场定位
3.3市场容量分析
3.3.1 旅游市场容量
3.3.2 养老市场容量
第四章 项目业态规划
4.1 项目定位
4.2 游客接待中心
4.2.1 多功能厅
4.2.2 配套设施
4.3 生态水果采摘区
4.3.1 火龙果种植采摘区
......
4.4 田园康养度假区
4.4.1 度假小木屋
......
4.5 休闲观光区
4.5.1 薰衣草观光步道
......
第五章 项目建设内容及规模
5.1 项目建设原则
5.2 项目建设规模
5.3 项目建设内容
第六章 项目选址及建设条件
6.1 选址
6.1.1 选址原则
6.1.2 选址
6.2 建设条件
6.2.1 位置境域
6.2.2 地形地貌
6.2.3 水文条件
6.2.4 自然资源
6.2.5 经济条件
6.2.6 项目区域工程地质条件评价
6.3选址优势
第七章 工程建设方案
7.1 建筑方案设计
7.1.1 设计依据
7.1.2 设计理念
7.1.3 设计原则
7.2 绿化设计
7.2.1 设计原则
7.2.2 植物选择原则
7.3 结构设计
7.3.1 设计依据及设计要求
7.3.2 工程设计及概况
7.4 给排水设计
7.4.1 主要技术依据
7.4.2 设计范围
7.4.3 生活给水设计
7.4.4 给水系统
7.4.5 管材
7.4.6 室外污水工程设计
7.4.7 环保及节能设计
7.5 电气设计
7.5.1 主要技术依据
7.5.2 外部供电源
7.5.3 设计范围
7.5.4 供电系统设计
7.5.5 线路敷设
7.5.6 照明控制
7.5.7 防雷接地
7.5.8 弱电系统
7.5.9 火灾自动报警系统
7.6 暖通设计说明
7.6.1 设计依据
7.6.2 设计范围
7.6.3 通风系统设计
7.6.4 防排烟系统设计
7.6.5 管道
7.6.6 节能设计
7.6.7 环保措施
7.7 无障碍设计
第八章 环境保护
8.1 环境保护执行标准
8.2 环境保护的重要性
8.3 环境保护目标
8.4 项目主要污染源和污染物分析
8.4.1 主要污染源
8.4.2 预计排放情况
8.5 建设项目的环境影响
8.6 环保措施的评述及其技术经济论证
8.6.1 施工期环境质量保护措施
8.6.2 生态环境影响的保护与恢复措施
第九章 节能减排
9.1 设计依据
9.2 节能措施
9.2.1 总体规划节能措施
9.2.2 建筑单体设计节能措施
9.2.3 其他节能措施
9.3 节水措施
9.4 绿色建筑
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1 劳动安全
10.1.1 建设期的劳动卫生安全
10.1.2 运营期的劳动卫生安全
10.2 消防设施
10.2.1 设计依据和原则
10.2.2 建筑消防措施
10.2.3 消防系统设计方案
第十一章 项目建设进度计划
11.1 项目建设工期
11.2 项目实施进度计划
第十二章 组织结构与劳动定员
12.1 组织结构设置
12.1.1 建设阶段组织结构
12.1.2 运营阶段组织结构
12.2 劳动定员与岗位职责
12.3 人员来源及培训
第十三章 投资估算
13.1 投资估算范围
13.2 投资估算依据
13.3 总投资估算
13.5 资金筹措计划
第十四章 经济效益评价
14.1 财务假设
14.2 财务预测
14.2.1 收入及税金预测
14.2.2 成本预测
14.2.3 折旧及摊销费用估算表
14.2.4 利润预测
14.2.5 现金流预测
14.3 财务评价
14.3.1 全部投资现金流量分析
14.3.2 盈利能力分析
第十五章 社会效益分析
15.1带动养老健康产业等相关服务业的发展
15.2提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求
15.3推动旅游业等相关服务业的发展
15.4促进当地劳动力的就业
15.5 带动当地经济发展，提高地方财政收入
15.6 促进社会和谐发展
第十六章 风险分析
16.1 市场风险与控制
16.2 资金风险与控制
16.3 管理风险与控制
16.4 技术风险与控制
第十七章 结论及建议
17.1 结论
17.2 建议
项目简介
随着体验经济时代的到来，人们对要养老的期待不再只是吃好喝好有人照看，而是希望得到更多舒适愉悦的体验和经历，相对于、工作、家庭和社区相对封闭的环境，更希望能够外出看看不同的风景，感受不同的文化氛围。同时，中国已经进入并将长期处于人口老龄化社会，养老问题受到越来越多人的重视。“身体健康、心情愉快，生有所养、老有所乐”成为人们对幸福生活的基本诉求。
在这一时代背景下，涵盖养老、养生、文化、旅游等诸多业态的康养产业已引起了国家的高度重视、开始在中国蓬勃发展，成为备受国民关注的新兴产业。
乡村旅游作为连接城市和乡村的纽带，不仅对社会资源和文明成果在城乡之间的再分配具有重要作用，还对地区产业结构的优化具有重要作用。成都崇州隆兴青桥旅游康养项目由成都鑫源通旅游有限公司公司投资建设，公司根据崇州市隆兴镇青桥村的地理位置和资源，通过“休闲农业+田园康养”相结合的模式，多层次、多用途的开发利用农业资源，实现了由传统农业向现代化农业的转变。
本项目占地约50亩（约33333.5 m2），项目建成后，依托现有自然资源，以转变农村经济发展模式为核心，以地方文化为内涵，以农业旅游-观光-康养一体化为发展方向，采用农业现代化经营手段，通过科学的规划、设计、施工，把林业工程设计、现代高科技农业技术与管理和旅游观光融为一体，最终使项目成为崇州市、成都市乃至四川省知名的生态农旅产业园区。
结论
经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、财务效益、社会效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证，我们得出以下结论：
1.项目具有广阔的市场前景
随着我国民众收入的不断提高，社会各界对休闲、娱乐的需求逐渐增加；同时当地政府也在促进当地农业的转型发展。崇州市具有众多的旅游景点，游客数量巨大，因此本项目的建设有着广阔的市场前景。
2.开发建设条件良好
本项目所在地为崇州，属四川盆地亚热带湿润季风气候，四季分明，春秋短，冬夏长，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。年平均气温15.9℃，最热月7月平均气温为25℃，当地气候条件良好。同时，项目地周边具有较多的旅游景点，这为项目旅游、康养业态的运营提供了良好的支撑。
3.经济效益良好
首先，预计项目投入为XXXX万元，年均净利润为XXXX万元，投资回收期（不包含建设期）约为2.8年，能创造很大的经济价值。
其次本项目还能与地区其他经济体形成很好的协同效应，带动地区相关产业的发展。并且，由于产业集群的作用，项目还能带动旅游产业的发展，充分发挥协同效应。
4.社会效益显著
该项目不仅能极大地推动崇州市农业、林业的发展，为当地带来大量、优质的农产品；同时还能促进周围旅游业、住宿业、餐饮业等多个行业的发展。
一、项目名称
惠州市博罗县本原康养度假庄园
二、项目建设单位
惠州市本原康养有限公司
三、建设地点
本项目位于广东省博罗县横河镇郭前村委会大埔围小组老虎坑。
四、建设性质
新建
五、建设期限
项目建设期限为三年完成，一期项目2021年完成。
六、项目提出的背景
国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。康养产业将迎来前所未有的发展契机！
健康产业是未来的大行业
中国大健康产业步入黄金期，美国经济学家保罗·皮尔泽预言保健产业将成为世界“财富第五波”。
以前没有健康产业，现在健康产业是人人都需要的事业。马云都说了，下一个超越他的人肯定出现在健康产业！
健康产业翻四番，3 .8万亿增至16万亿，健康服务业已被国际经济学界确定为“无限广阔的兆亿产业”。
中国将成为全球健康产业的最大市场
1、中国经济总量排行世界第二。 任何一个国家，如果经济不发达，这个国家的健康产业还是发展不了。
2、中国老年人口将赶超4亿。目前，我国老年人口数量为2.12亿，到2050年将达到4.8亿，老龄化水平为15.5%。老人数越多对健康需求、关注、迫切度越高，这也是健康产业飞速发展的一个原因。
3、慢病死亡占疾病死亡率的85%。因为慢病而引起的疾病负担占到中国整个疾病负担的70%，但是这些慢病是可防、可控的，正是因为我们日常生活中的不注意、生活方式不健康这些慢病才会发生，发生到一定程度就会造成慢性疑难不治症。
4中国居民素养水平将达到20%。健康素养就是说我要吃什么才健康、我怎么运动才健康、怎样的生活方式健康。2008年中国健康素养水平是6.68%，预计在2020年提升到20%。
5、2020年健康产业市场总额达8万亿。健康产业作为一种新兴服务业，具有巨大发展潜力。预计到2020年，我国健康服务业规模将达到8万亿，占GDP比重将达到6.5%。而美国2009年已达到17.6%。
如何理解“康养”这个词概括来说，康养产业就是为社会提供康养产品和服务的各相关产业部门组成的业态总和。然而，根据消费需求、资源差异的不同，又可以衍生出不同的康养产业类型。
01.基于消费群体从消费者的个体健康来看，一般把人群分为健康、亚健康和病患三类：健康群体重保养、亚健康群体重疗养、病患群体则重医养。
健康状态的保养：健康人群的康养需求集中在对身心的保养上，即通过健康运动、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康养行为等保持身心健康状态。基于健康人群的康养业主要集中在：体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等。 亚健康状态的疗养：亚健康人群是目前康养产业最关注的人群之一，对应的康养业主要集中在健康检测、疾病防治、保健康复等行业。如：中医养生、保健品、康复运动、心理咨询、休闲旅游等，都是亚健康人群疗养类康养产业的主要构成。 临床状态的医养：病患人群医养是目前康养产业最成熟的构成，涉及行业主要集中在三个层面，一是诊疗、医护等医疗服务业；二是生物、化学制药等药物制造加工业；三是医疗器械、电子设备等装备制造业。
在大健康时代，人们对于养生和大健康的需求已不单单是治疗，而是表现在预防、治疗、修复、康养——“四结合”。康养是生活新方式，所以大健康时代催生康养旅游，正在逐渐成为大众旅游的常态模式之一。
02.基于资源差异
康养产业是资源依赖性很强的产业，根据自然资源的不同可将康养产业分为不同类型。
森林康养：是以空气清新、环境优美的森林资源为依托，开展包括森林游憩、度假、疗养、运动、教育、养生、养老以及食疗（补）等多种业态的集合。
气候康养：以地区或季节性宜人的`自然气候（如阳光、温度等）条件为康养资源，在满足康养消费者对特殊环境气候的需求下，配套各种健康、养老、养生、度假等相关产品和服务，形成的综合性气候康养产业。
海洋康养：主要以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托，建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等产业。 温泉康养：因大多数温泉本身具有保健和疗养功能，是传统康养旅游中最重要的资源。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生，以及结合中医药、健康疗法等其他资源形成的温泉理疗等。
七、项目投资规模及资金来源
（一）项目总投资：总投资为1亿元。
（二）资金来源：企业自筹3000万元；对外融资7000万元。
资金的筹措采取“地方筹资、企业融资、联合经营”的筹资方式。具体筹措计划为：
1、争取省、市两级财政各项补助
2、区镇两级财政筹集
3、广泛吸引各类消费资金转股的形式（最新消费入股运营模式）
4、积极争取政策性贷款扶持
概算投资：一期建设项目总投资5000万元，其中：固定资产投资2500万元，各类经济价值良好的蔬果、花卉苗木、大健康中草药及茶叶等作物种植基地投资1500万元，流动资金1000万元。二期计划投资5000万元扩大建设，最终建设成为年接待游客30万人次，农旅产品供应能力大1000吨的农业产业化企业。
八、项目建设规模及主要内容
（一）项目建设规模
规划用地面积约1000亩+产业扶贫基地
（二）项目建设规划范围
1、规划四至图：
2、规划范围：
包括：博罗县横河镇郭前村委会大埔围小组老虎坑等转流的山林及田地。
九、经济效益分析
园区建成后，通过配套各种基础设施建设，形成一个度假型、产业型的休闲农业综合区，其不仅具有显著的经济效益和社会效益，还具有较好的生态环境效益。
项目建设周期5年，将分三期完成。项目建成后可提供500个就业机会，间接带动1000人就业。项目开园三年后年均营业收入将达1.2亿元，年均利税达1500万元，将成为广东现代休闲森林康养园区和惠州市乡村振兴建设示范单位。
十、项目主要建设内容
项目规划拟开发内容包括：
产业种植示范项目：年桔种植区、红心柚种植区、茶园种植区、蔬菜种植区、其他林下中草药种植区、林下特种养殖区、中药花卉种植区等；
产业精深加工区项目：通过现有土地变更部分农业加工用地，建设高标准加工中心。其中厂区建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案：拟建生产大健康农产品等粗加工区，从仓储、挑选、洗净、切片、烘干、包装一条龙产业体系工作。南药保健食品厂房设于加工中心二层区。座计1000平方米。总体精深加工厂区总占地面2亩。
休闲旅游项目内容
● 入口综合服务中心区：以南粤风及标志性物造型塑合建筑风格、民俗风情、农耕风尚为依托，利用良好的生态环境和农业基底，打造粤派文化商业、多彩药园、亲子科普、特色水果农园于一体的综合性农场，以及提供孔雀、矮马等动物饲养、观赏的小型动物园。
● 中草药主题园：依托中草药种植区设置康养密居，密居以中医结合中药养生为宗旨，开设中华医养食疗厅、中医美颜疗院、中药养生堂等一系列养生项目，以中医药膳、食疗，针灸、艾灸、按摩、推拿、水疗等形式让游客体验中医养生的乐趣，了解中医养生的方法和功效。
包括：中华养生会所、中草药研发中心、中草药种植区。
● 中医药养生度假区：项目组团可以借助滨水区及密林区，即位于西侧高处，这里地势起伏，打造拦水坝，位于水域上游溪沟区周边，有坑洼地，成为桉树一带，项目将重点恢复并优化原生绿化，布置粤派中药养生养老小别苑，濒临水溪，是打造养生度假项目的最佳地块。
功能定位：养生度假、滨湖度假、木屋体验、家庭度假、老年度假等。
配套种植区：中药种植区、蔬果种植区，并设有扶持农产品保鲜仓储。
● 观光旅游休闲：该区域以林地平谷为主，多为平缓坡，利用丘陵谷地打造标准综合性露营基地及大自然自行车休闲营地，打造惠州乃至全省的营地标杆。营地通过田园景观、营地休闲、营位服务、儿童游乐、活动场地等各种设施建设，进行包括共享单车、户外爱好者、家庭休闲市场等全市场接待，让每一个来此的游客都能找到自己的活动空间。其他游玩项目：蔬果采摘、共享药屋、小道骑行、篝火晚会、自助烧烤、下棋打牌、品茶、户外K歌等。
● 田园休闲组团：如今旅游消费市场越发火爆，游客们对于旅游餐饮业的要求也在逐渐变高，生态健康、特色主题，都是时下人们最关心的餐饮问题，田园休闲组团结合这一现状以本地块的农田种植为基础，发展蔬果种养业，打造以蔬果主题文化美食街为核心特色的餐饮组团。功能定位：餐饮体验、特色养殖、特色种植、养生餐饮。
十一、规划分年度实施目标
项目拟采取，分步实施，滚动发展的方式建设。
第一期：依托园区现有经济点升级建设生态餐饮区（餐饮一条龙）、有机农业产业区、花卉种植区、露营木屋区、滨水休闲垂钓区、亲子娱乐拓展区、湖景康养民宿等，增加经济效益。
第二期：项目申报、招商、基础设施建设，旅游线路规划、定制蔬果花园、主题种植产业区（主题园）、亲子娱乐游玩综合区、大集散目的地、民俗文化体验基地、农产品加工等生态农业综合开发基地及配套设施建设；进一步完善生态生态农业综合开发项目区的建设；形成了生态生态农业综合开发区、花果苗木种植区和旅游休闲区三区功能互补联动的格局。
第三期：完成整体规划，打造出现代农业和乡村旅游相结合的，融合一、二、三产业的国家级田园综合体，实现农旅药旅康养度假庄园区、民宿风情街、瑜伽艺术馆、滨湖水溪全湿地休闲区的规划目标项目全面完成。
十二、运行机制
项目开发由公司按照市场经济规律，组织种植区农户进行区域化、规模化农业产业种植及养殖，确保项目发挥效益。在运作方式上，采用企业带基地，基地联农户的`产业化运作方式，使分散经营的小生产与社会化大生产有效对接，实行区域化布局、专业化生产、规模化经营。
一、项目基本情况
项目编号：四川鑫浩（企）采竞商（2021）02号
项目名称：南江县国家储备林及康养产业项目可行性研究报告及规划编制服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：75.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：75.0000000 万元（人民币）
采购需求：
详见磋商文件
合同履行期限：详见磋商文件
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
详见磋商文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：20xx年08月12日 至2021年08月18日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
方式：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
售价：￥400.0 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：20xx年08月24日 09点00分（北京时间）
地点：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
五、开启
时间：20xx年08月24日 09点00分（北京时间）
地点：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：四川鼎丰国有资产投资（集团）有限公司
地址：xx县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
联系方式：黎先生 181-1134-xxxx
2.采购代理机构信息
名 称：四川鑫浩招标代理有限公司
地 址：xx县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
联系方式：罗女士 0827-xxxxx
3.项目联系方式
项目联系人：罗女士
电 话： 0827-xxxxx
一、项目基本情况
项目编号：四川鑫浩（企）采竞商（2021）02号
项目名称：南江县国家储备林及康养产业项目可行性研究报告及规划编制服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：75.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：75.0000000 万元（人民币）
采购需求：
详见磋商文件
合同履行期限：详见磋商文件
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
详见磋商文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：20xx年08月12日 至2021年08月18日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
方式：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
售价：￥400.0 元（人民币）
四、响应文件提交
截止时间：20xx年08月24日 09点00分（北京时间）
地点：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
五、开启
时间：20xx年08月24日 09点00分（北京时间）
地点：南江县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：四川鼎丰国有资产投资（集团）有限公司
地址：xx县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
联系方式：黎先生 181-1134-xxxx
2.采购代理机构信息
名 称：四川鑫浩招标代理有限公司
地 址：xx县集州街道朝阳社区集州步行街（仿古街）124号
联系方式：罗女士 0827-xxxxx
3.项目联系方式
项目联系人：罗女士
电 话： 0827-xxxxx
一、项目背景
目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%;目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。
基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
(1)家庭照顾
中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。
(2)机构养老
随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。
(3)社区养老
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。
综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化，老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加，养老职能将更多地依赖于社会，依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。
医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”。
二、项目建设内容与规模
项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩(约20001平方米)，土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从20xx年11月开始实施，到20xx年11月结束，建设期12个月。
项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。
三、项目规划
项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。
服务宗旨：切实解决XXX市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。
养老院将设专门的医疗中心，专门治疗和护理各种老年病，成为养老院一大特色，集养老、治疗为一体。一般的老年病护理中心无优秀治疗条件，一旦老人出现病情，便立即拨打120，送往其他养老院。本中心集护理与治疗为一体，老人出现病情不用送往其他养老院，可保证最佳、最快的抢救时间和治疗时间，让家人安心、放心。
一、项目名称
惠州市博罗县本原康养度假庄园
二、项目建设单位
惠州市本原康养有限公司
三、建设地点
本项目位于广东省博罗县横河镇郭前村委会大埔围小组老虎坑。
四、建设性质
新建
五、建设期限
项目建设期限为三年完成，一期项目2021年完成。
六、项目提出的背景
国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。康养产业将迎来前所未有的发展契机！
健康产业是未来的大行业
中国大健康产业步入黄金期，美国经济学家保罗·皮尔泽预言保健产业将成为世界“财富第五波”。
以前没有健康产业，现在健康产业是人人都需要的事业。马云都说了，下一个超越他的人肯定出现在健康产业！
健康产业翻四番，3 .8万亿增至16万亿，健康服务业已被国际经济学界确定为“无限广阔的兆亿产业”。
中国将成为全球健康产业的最大市场
1、中国经济总量排行世界第二。 任何一个国家，如果经济不发达，这个国家的健康产业还是发展不了。
2、中国老年人口将赶超4亿。目前，我国老年人口数量为2.12亿，到2050年将达到4.8亿，老龄化水平为15.5%。老人数越多对健康需求、关注、迫切度越高，这也是健康产业飞速发展的一个原因。
3、慢病死亡占疾病死亡率的85%。因为慢病而引起的疾病负担占到中国整个疾病负担的70%，但是这些慢病是可防、可控的，正是因为我们日常生活中的不注意、生活方式不健康这些慢病才会发生，发生到一定程度就会造成慢性疑难不治症。
4中国居民素养水平将达到20%。健康素养就是说我要吃什么才健康、我怎么运动才健康、怎样的生活方式健康。2008年中国健康素养水平是6.68%，预计在2020年提升到20%。
5、2020年健康产业市场总额达8万亿。健康产业作为一种新兴服务业，具有巨大发展潜力。预计到2020年，我国健康服务业规模将达到8万亿，占GDP比重将达到6.5%。而美国2009年已达到17.6%。
如何理解“康养”这个词概括来说，康养产业就是为社会提供康养产品和服务的各相关产业部门组成的业态总和。然而，根据消费需求、资源差异的不同，又可以衍生出不同的康养产业类型。
01.基于消费群体从消费者的个体健康来看，一般把人群分为健康、亚健康和病患三类：健康群体重保养、亚健康群体重疗养、病患群体则重医养。
健康状态的保养：健康人群的康养需求集中在对身心的保养上，即通过健康运动、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康养行为等保持身心健康状态。基于健康人群的康养业主要集中在：体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等。 亚健康状态的疗养：亚健康人群是目前康养产业最关注的人群之一，对应的康养业主要集中在健康检测、疾病防治、保健康复等行业。如：中医养生、保健品、康复运动、心理咨询、休闲旅游等，都是亚健康人群疗养类康养产业的主要构成。 临床状态的医养：病患人群医养是目前康养产业最成熟的构成，涉及行业主要集中在三个层面，一是诊疗、医护等医疗服务业；二是生物、化学制药等药物制造加工业；三是医疗器械、电子设备等装备制造业。
在大健康时代，人们对于养生和大健康的需求已不单单是治疗，而是表现在预防、治疗、修复、康养——“四结合”。康养是生活新方式，所以大健康时代催生康养旅游，正在逐渐成为大众旅游的常态模式之一。
02.基于资源差异
康养产业是资源依赖性很强的产业，根据自然资源的不同可将康养产业分为不同类型。
森林康养：是以空气清新、环境优美的森林资源为依托，开展包括森林游憩、度假、疗养、运动、教育、养生、养老以及食疗（补）等多种业态的集合。
气候康养：以地区或季节性宜人的`自然气候（如阳光、温度等）条件为康养资源，在满足康养消费者对特殊环境气候的需求下，配套各种健康、养老、养生、度假等相关产品和服务，形成的综合性气候康养产业。
海洋康养：主要以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托，建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等产业。 温泉康养：因大多数温泉本身具有保健和疗养功能，是传统康养旅游中最重要的资源。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生，以及结合中医药、健康疗法等其他资源形成的温泉理疗等。
七、项目投资规模及资金来源
（一）项目总投资：总投资为1亿元。
（二）资金来源：企业自筹3000万元；对外融资7000万元。
资金的筹措采取“地方筹资、企业融资、联合经营”的筹资方式。具体筹措计划为：
1、争取省、市两级财政各项补助
2、区镇两级财政筹集
3、广泛吸引各类消费资金转股的形式（最新消费入股运营模式）
4、积极争取政策性贷款扶持
概算投资：一期建设项目总投资5000万元，其中：固定资产投资2500万元，各类经济价值良好的蔬果、花卉苗木、大健康中草药及茶叶等作物种植基地投资1500万元，流动资金1000万元。二期计划投资5000万元扩大建设，最终建设成为年接待游客30万人次，农旅产品供应能力大1000吨的农业产业化企业。
八、项目建设规模及主要内容
（一）项目建设规模
规划用地面积约1000亩+产业扶贫基地
（二）项目建设规划范围
1、规划四至图：
2、规划范围：
包括：博罗县横河镇郭前村委会大埔围小组老虎坑等转流的山林及田地。
九、经济效益分析
园区建成后，通过配套各种基础设施建设，形成一个度假型、产业型的休闲农业综合区，其不仅具有显著的经济效益和社会效益，还具有较好的生态环境效益。
项目建设周期5年，将分三期完成。项目建成后可提供500个就业机会，间接带动1000人就业。项目开园三年后年均营业收入将达1.2亿元，年均利税达1500万元，将成为广东现代休闲森林康养园区和惠州市乡村振兴建设示范单位。
十、项目主要建设内容
项目规划拟开发内容包括：
产业种植示范项目：年桔种植区、红心柚种植区、茶园种植区、蔬菜种植区、其他林下中草药种植区、林下特种养殖区、中药花卉种植区等；
产业精深加工区项目：通过现有土地变更部分农业加工用地，建设高标准加工中心。其中厂区建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案：拟建生产大健康农产品等粗加工区，从仓储、挑选、洗净、切片、烘干、包装一条龙产业体系工作。南药保健食品厂房设于加工中心二层区。座计1000平方米。总体精深加工厂区总占地面2亩。
休闲旅游项目内容
● 入口综合服务中心区：以南粤风及标志性物造型塑合建筑风格、民俗风情、农耕风尚为依托，利用良好的生态环境和农业基底，打造粤派文化商业、多彩药园、亲子科普、特色水果农园于一体的综合性农场，以及提供孔雀、矮马等动物饲养、观赏的小型动物园。
● 中草药主题园：依托中草药种植区设置康养密居，密居以中医结合中药养生为宗旨，开设中华医养食疗厅、中医美颜疗院、中药养生堂等一系列养生项目，以中医药膳、食疗，针灸、艾灸、按摩、推拿、水疗等形式让游客体验中医养生的乐趣，了解中医养生的方法和功效。
包括：中华养生会所、中草药研发中心、中草药种植区。
● 中医药养生度假区：项目组团可以借助滨水区及密林区，即位于西侧高处，这里地势起伏，打造拦水坝，位于水域上游溪沟区周边，有坑洼地，成为桉树一带，项目将重点恢复并优化原生绿化，布置粤派中药养生养老小别苑，濒临水溪，是打造养生度假项目的最佳地块。
功能定位：养生度假、滨湖度假、木屋体验、家庭度假、老年度假等。
配套种植区：中药种植区、蔬果种植区，并设有扶持农产品保鲜仓储。
● 观光旅游休闲：该区域以林地平谷为主，多为平缓坡，利用丘陵谷地打造标准综合性露营基地及大自然自行车休闲营地，打造惠州乃至全省的营地标杆。营地通过田园景观、营地休闲、营位服务、儿童游乐、活动场地等各种设施建设，进行包括共享单车、户外爱好者、家庭休闲市场等全市场接待，让每一个来此的游客都能找到自己的活动空间。其他游玩项目：蔬果采摘、共享药屋、小道骑行、篝火晚会、自助烧烤、下棋打牌、品茶、户外K歌等。
● 田园休闲组团：如今旅游消费市场越发火爆，游客们对于旅游餐饮业的要求也在逐渐变高，生态健康、特色主题，都是时下人们最关心的餐饮问题，田园休闲组团结合这一现状以本地块的农田种植为基础，发展蔬果种养业，打造以蔬果主题文化美食街为核心特色的餐饮组团。功能定位：餐饮体验、特色养殖、特色种植、养生餐饮。
十一、规划分年度实施目标
项目拟采取，分步实施，滚动发展的方式建设。
第一期：依托园区现有经济点升级建设生态餐饮区（餐饮一条龙）、有机农业产业区、花卉种植区、露营木屋区、滨水休闲垂钓区、亲子娱乐拓展区、湖景康养民宿等，增加经济效益。
第二期：项目申报、招商、基础设施建设，旅游线路规划、定制蔬果花园、主题种植产业区（主题园）、亲子娱乐游玩综合区、大集散目的地、民俗文化体验基地、农产品加工等生态农业综合开发基地及配套设施建设；进一步完善生态生态农业综合开发项目区的建设；形成了生态生态农业综合开发区、花果苗木种植区和旅游休闲区三区功能互补联动的格局。
第三期：完成整体规划，打造出现代农业和乡村旅游相结合的，融合一、二、三产业的国家级田园综合体，实现农旅药旅康养度假庄园区、民宿风情街、瑜伽艺术馆、滨湖水溪全湿地休闲区的规划目标项目全面完成。
十二、运行机制
项目开发由公司按照市场经济规律，组织种植区农户进行区域化、规模化农业产业种植及养殖，确保项目发挥效益。在运作方式上，采用企业带基地，基地联农户的`产业化运作方式，使分散经营的小生产与社会化大生产有效对接，实行区域化布局、专业化生产、规模化经营。
第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 项目业主单位
1.1.4 项目建设地址
1.1.5 项目简介
1.1.6 项目建设规模及内容
1.1.7 项目建设工期规划
1.1.8 投资估算
1.1.9 财务效益评价
1.2 可行性研究报告编制依据
1.3 项目评估结论及建议
1.3.1 结论
1.3.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 国家及地方政府大力推动旅游养生养老行业的发展
2.1.2 乡村观光、旅游受到追捧
2.1.3 人口老龄化严重，养老需求增大
2.1.4 养老市场需求庞大，但有效供给不足
2.1.5 新型农业发展迅速
2.1.6 “旅居康养”正在兴起，鼓励政策不断出台
2.2 项目建设必要性
2.2.1 响应国家及地方政府政策规划的需要
2.2.2 促进崇州市产业结构调整
2.2.3 推动崇州市农业现代化发展的需要
2.2.4 有利于实现旅游扶贫，提高隆兴镇当地居民收入
2.2.5 推动崇州市新农村建设的需要
2.2.6 维护社会稳定，促进社会和谐的需要
第三章 行业及市场分析
3.1 行业现状及发展趋势
3.1.1 乡村旅游业现状及发展趋势
3.1.2 养老业现状及发展趋势
3.2 目标市场定位
3.3市场容量分析
3.3.1 旅游市场容量
3.3.2 养老市场容量
第四章 项目业态规划
4.1 项目定位
4.2 游客接待中心
4.2.1 多功能厅
4.2.2 配套设施
4.3 生态水果采摘区
4.3.1 火龙果种植采摘区
......
4.4 田园康养度假区
4.4.1 度假小木屋
......
4.5 休闲观光区
4.5.1 薰衣草观光步道
......
第五章 项目建设内容及规模
5.1 项目建设原则
5.2 项目建设规模
5.3 项目建设内容
第六章 项目选址及建设条件
6.1 选址
6.1.1 选址原则
6.1.2 选址
6.2 建设条件
6.2.1 位置境域
6.2.2 地形地貌
6.2.3 水文条件
6.2.4 自然资源
6.2.5 经济条件
6.2.6 项目区域工程地质条件评价
6.3选址优势
第七章 工程建设方案
7.1 建筑方案设计
7.1.1 设计依据
7.1.2 设计理念
7.1.3 设计原则
7.2 绿化设计
7.2.1 设计原则
7.2.2 植物选择原则
7.3 结构设计
7.3.1 设计依据及设计要求
7.3.2 工程设计及概况
7.4 给排水设计
7.4.1 主要技术依据
7.4.2 设计范围
7.4.3 生活给水设计
7.4.4 给水系统
7.4.5 管材
7.4.6 室外污水工程设计
7.4.7 环保及节能设计
7.5 电气设计
7.5.1 主要技术依据
7.5.2 外部供电源
7.5.3 设计范围
7.5.4 供电系统设计
7.5.5 线路敷设
7.5.6 照明控制
7.5.7 防雷接地
7.5.8 弱电系统
7.5.9 火灾自动报警系统
7.6 暖通设计说明
7.6.1 设计依据
7.6.2 设计范围
7.6.3 通风系统设计
7.6.4 防排烟系统设计
7.6.5 管道
7.6.6 节能设计
7.6.7 环保措施
7.7 无障碍设计
第八章 环境保护
8.1 环境保护执行标准
8.2 环境保护的重要性
8.3 环境保护目标
8.4 项目主要污染源和污染物分析
8.4.1 主要污染源
8.4.2 预计排放情况
8.5 建设项目的环境影响
8.6 环保措施的评述及其技术经济论证
8.6.1 施工期环境质量保护措施
8.6.2 生态环境影响的保护与恢复措施
第九章 节能减排
9.1 设计依据
9.2 节能措施
9.2.1 总体规划节能措施
9.2.2 建筑单体设计节能措施
9.2.3 其他节能措施
9.3 节水措施
9.4 绿色建筑
第十章 劳动安全卫生与消防
10.1 劳动安全
10.1.1 建设期的劳动卫生安全
10.1.2 运营期的劳动卫生安全
10.2 消防设施
10.2.1 设计依据和原则
10.2.2 建筑消防措施
10.2.3 消防系统设计方案
第十一章 项目建设进度计划
11.1 项目建设工期
11.2 项目实施进度计划
第十二章 组织结构与劳动定员
12.1 组织结构设置
12.1.1 建设阶段组织结构
12.1.2 运营阶段组织结构
12.2 劳动定员与岗位职责
12.3 人员来源及培训
第十三章 投资估算
13.1 投资估算范围
13.2 投资估算依据
13.3 总投资估算
13.5 资金筹措计划
第十四章 经济效益评价
14.1 财务假设
14.2 财务预测
14.2.1 收入及税金预测
14.2.2 成本预测
14.2.3 折旧及摊销费用估算表
14.2.4 利润预测
14.2.5 现金流预测
14.3 财务评价
14.3.1 全部投资现金流量分析
14.3.2 盈利能力分析
第十五章 社会效益分析
15.1带动养老健康产业等相关服务业的发展
15.2提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求
15.3推动旅游业等相关服务业的发展
15.4促进当地劳动力的就业
15.5 带动当地经济发展，提高地方财政收入
15.6 促进社会和谐发展
第十六章 风险分析
16.1 市场风险与控制
16.2 资金风险与控制
16.3 管理风险与控制
16.4 技术风险与控制
第十七章 结论及建议
17.1 结论
17.2 建议
项目简介
随着体验经济时代的到来，人们对要养老的期待不再只是吃好喝好有人照看，而是希望得到更多舒适愉悦的体验和经历，相对于、工作、家庭和社区相对封闭的环境，更希望能够外出看看不同的风景，感受不同的文化氛围。同时，中国已经进入并将长期处于人口老龄化社会，养老问题受到越来越多人的重视。“身体健康、心情愉快，生有所养、老有所乐”成为人们对幸福生活的基本诉求。
在这一时代背景下，涵盖养老、养生、文化、旅游等诸多业态的康养产业已引起了国家的高度重视、开始在中国蓬勃发展，成为备受国民关注的新兴产业。
乡村旅游作为连接城市和乡村的纽带，不仅对社会资源和文明成果在城乡之间的再分配具有重要作用，还对地区产业结构的优化具有重要作用。成都崇州隆兴青桥旅游康养项目由成都鑫源通旅游有限公司公司投资建设，公司根据崇州市隆兴镇青桥村的地理位置和资源，通过“休闲农业+田园康养”相结合的模式，多层次、多用途的开发利用农业资源，实现了由传统农业向现代化农业的转变。
本项目占地约50亩（约33333.5 m2），项目建成后，依托现有自然资源，以转变农村经济发展模式为核心，以地方文化为内涵，以农业旅游-观光-康养一体化为发展方向，采用农业现代化经营手段，通过科学的规划、设计、施工，把林业工程设计、现代高科技农业技术与管理和旅游观光融为一体，最终使项目成为崇州市、成都市乃至四川省知名的生态农旅产业园区。
结论
经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、财务效益、社会效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证，我们得出以下结论：
1.项目具有广阔的市场前景
随着我国民众收入的不断提高，社会各界对休闲、娱乐的需求逐渐增加；同时当地政府也在促进当地农业的转型发展。崇州市具有众多的旅游景点，游客数量巨大，因此本项目的建设有着广阔的市场前景。
2.开发建设条件良好
本项目所在地为崇州，属四川盆地亚热带湿润季风气候，四季分明，春秋短，冬夏长，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。年平均气温15.9℃，最热月7月平均气温为25℃，当地气候条件良好。同时，项目地周边具有较多的旅游景点，这为项目旅游、康养业态的运营提供了良好的支撑。
3.经济效益良好
首先，预计项目投入为XXXX万元，年均净利润为XXXX万元，投资回收期（不包含建设期）约为2.8年，能创造很大的经济价值。
其次本项目还能与地区其他经济体形成很好的协同效应，带动地区相关产业的发展。并且，由于产业集群的作用，项目还能带动旅游产业的发展，充分发挥协同效应。
4.社会效益显著
该项目不仅能极大地推动崇州市农业、林业的发展，为当地带来大量、优质的农产品；同时还能促进周围旅游业、住宿业、餐饮业等多个行业的发展。
一、项目背景
目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%;目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。
基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
(1)家庭照顾
中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。
(2)机构养老
随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。
(3)社区养老
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。
综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化，老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加，养老职能将更多地依赖于社会，依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。
医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，更让老人们“老有所医”。
二、项目建设内容与规模
项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占地面积30亩(约20001平方米)，土建工程主要包括老年公寓、老年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从20xx年11月开始实施，到20xx年11月结束，建设期12个月。
项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有重要意义。
三、项目规划
项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心。
服务宗旨：切实解决XXX市及周边地区老年人口养老问题，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。项目建成后，能够安置800名老人，为他们提供养颐养天年、医疗康复和生活休闲的场所。
养老院将设专门的医疗中心，专门治疗和护理各种老年病，成为养老院一大特色，集养老、治疗为一体。一般的老年病护理中心无优秀治疗条件，一旦老人出现病情，便立即拨打120，送往其他养老院。本中心集护理与治疗为一体，老人出现病情不用送往其他养老院，可保证最佳、最快的抢救时间和治疗时间，让家人安心、放心。
一、项目名称
惠州市博罗县本原康养度假庄园
二、项目建设单位
惠州市本原康养有限公司
三、建设地点
本项目位于广东省博罗县横河镇郭前村委会大埔围小组老虎坑。
四、建设性质
新建
五、建设期限
项目建设期限为三年完成，一期项目2021年完成。
六、项目提出的背景
国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。康养产业将迎来前所未有的发展契机！
健康产业是未来的大行业
中国大健康产业步入黄金期，美国经济学家保罗·皮尔泽预言保健产业将成为世界“财富第五波”。
以前没有健康产业，现在健康产业是人人都需要的事业。马云都说了，下一个超越他的人肯定出现在健康产业！
健康产业翻四番，3 .8万亿增至16万亿，健康服务业已被国际经济学界确定为“无限广阔的兆亿产业”。
中国将成为全球健康产业的最大市场
1、中国经济总量排行世界第二。 任何一个国家，如果经济不发达，这个国家的健康产业还是发展不了。
2、中国老年人口将赶超4亿。目前，我国老年人口数量为2.12亿，到2050年将达到4.8亿，老龄化水平为15.5%。老人数越多对健康需求、关注、迫切度越高，这也是健康产业飞速发展的一个原因。
3、慢病死亡占疾病死亡率的85%。因为慢病而引起的疾病负担占到中国整个疾病负担的70%，但是这些慢病是可防、可控的，正是因为我们日常生活中的不注意、生活方式不健康这些慢病才会发生，发生到一定程度就会造成慢性疑难不治症。
4中国居民素养水平将达到20%。健康素养就是说我要吃什么才健康、我怎么运动才健康、怎样的生活方式健康。2008年中国健康素养水平是6.68%，预计在2020年提升到20%。
5、2020年健康产业市场总额达8万亿。健康产业作为一种新兴服务业，具有巨大发展潜力。预计到2020年，我国健康服务业规模将达到8万亿，占GDP比重将达到6.5%。而美国2009年已达到17.6%。
如何理解“康养”这个词概括来说，康养产业就是为社会提供康养产品和服务的各相关产业部门组成的业态总和。然而，根据消费需求、资源差异的不同，又可以衍生出不同的康养产业类型。
01.基于消费群体从消费者的个体健康来看，一般把人群分为健康、亚健康和病患三类：健康群体重保养、亚健康群体重疗养、病患群体则重医养。
健康状态的保养：健康人群的康养需求集中在对身心的保养上，即通过健康运动、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康养行为等保持身心健康状态。基于健康人群的康养业主要集中在：体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等。 亚健康状态的疗养：亚健康人群是目前康养产业最关注的人群之一，对应的康养业主要集中在健康检测、疾病防治、保健康复等行业。如：中医养生、保健品、康复运动、心理咨询、休闲旅游等，都是亚健康人群疗养类康养产业的主要构成。 临床状态的医养：病患人群医养是目前康养产业最成熟的构成，涉及行业主要集中在三个层面，一是诊疗、医护等医疗服务业；二是生物、化学制药等药物制造加工业；三是医疗器械、电子设备等装备制造业。
在大健康时代，人们对于养生和大健康的需求已不单单是治疗，而是表现在预防、治疗、修复、康养——“四结合”。康养是生活新方式，所以大健康时代催生康养旅游，正在逐渐成为大众旅游的常态模式之一。
02.基于资源差异
康养产业是资源依赖性很强的产业，根据自然资源的不同可将康养产业分为不同类型。
森林康养：是以空气清新、环境优美的森林资源为依托，开展包括森林游憩、度假、疗养、运动、教育、养生、养老以及食疗（补）等多种业态的集合。
气候康养：以地区或季节性宜人的`自然气候（如阳光、温度等）条件为康养资源，在满足康养消费者对特殊环境气候的需求下，配套各种健康、养老、养生、度假等相关产品和服务，形成的综合性气候康养产业。
海洋康养：主要以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托，建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等产业。 温泉康养：因大多数温泉本身具有保健和疗养功能，是传统康养旅游中最重要的资源。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生，以及结合中医药、健康疗法等其他资源形成的温泉理疗等。
七、项目投资规模及资金来源
（一）项目总投资：总投资为1亿元。
（二）资金来源：企业自筹3000万元；对外融资7000万元。
资金的筹措采取“地方筹资、企业融资、联合经营”的筹资方式。具体筹措计划为：
1、争取省、市两级财政各项补助
2、区镇两级财政筹集
3、广泛吸引各类消费资金转股的形式（最新消费入股运营模式）
4、积极争取政策性贷款扶持
概算投资：一期建设项目总投资5000万元，其中：固定资产投资2500万元，各类经济价值良好的蔬果、花卉苗木、大健康中草药及茶叶等作物种植基地投资1500万元，流动资金1000万元。二期计划投资5000万元扩大建设，最终建设成为年接待游客30万人次，农旅产品供应能力大1000吨的农业产业化企业。
八、项目建设规模及主要内容
（一）项目建设规模
规划用地面积约1000亩+产业扶贫基地
（二）项目建设规划范围
1、规划四至图：
2、规划范围：
包括：博罗县横河镇郭前村委会大埔围小组老虎坑等转流的山林及田地。
九、经济效益分析
园区建成后，通过配套各种基础设施建设，形成一个度假型、产业型的休闲农业综合区，其不仅具有显著的经济效益和社会效益，还具有较好的生态环境效益。
项目建设周期5年，将分三期完成。项目建成后可提供500个就业机会，间接带动1000人就业。项目开园三年后年均营业收入将达1.2亿元，年均利税达1500万元，将成为广东现代休闲森林康养园区和惠州市乡村振兴建设示范单位。
十、项目主要建设内容
项目规划拟开发内容包括：
产业种植示范项目：年桔种植区、红心柚种植区、茶园种植区、蔬菜种植区、其他林下中草药种植区、林下特种养殖区、中药花卉种植区等；
产业精深加工区项目：通过现有土地变更部分农业加工用地，建设高标准加工中心。其中厂区建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案：拟建生产大健康农产品等粗加工区，从仓储、挑选、洗净、切片、烘干、包装一条龙产业体系工作。南药保健食品厂房设于加工中心二层区。座计1000平方米。总体精深加工厂区总占地面2亩。
休闲旅游项目内容
● 入口综合服务中心区：以南粤风及标志性物造型塑合建筑风格、民俗风情、农耕风尚为依托，利用良好的生态环境和农业基底，打造粤派文化商业、多彩药园、亲子科普、特色水果农园于一体的综合性农场，以及提供孔雀、矮马等动物饲养、观赏的小型动物园。
● 中草药主题园：依托中草药种植区设置康养密居，密居以中医结合中药养生为宗旨，开设中华医养食疗厅、中医美颜疗院、中药养生堂等一系列养生项目，以中医药膳、食疗，针灸、艾灸、按摩、推拿、水疗等形式让游客体验中医养生的乐趣，了解中医养生的方法和功效。
包括：中华养生会所、中草药研发中心、中草药种植区。
● 中医药养生度假区：项目组团可以借助滨水区及密林区，即位于西侧高处，这里地势起伏，打造拦水坝，位于水域上游溪沟区周边，有坑洼地，成为桉树一带，项目将重点恢复并优化原生绿化，布置粤派中药养生养老小别苑，濒临水溪，是打造养生度假项目的最佳地块。
功能定位：养生度假、滨湖度假、木屋体验、家庭度假、老年度假等。
配套种植区：中药种植区、蔬果种植区，并设有扶持农产品保鲜仓储。
● 观光旅游休闲：该区域以林地平谷为主，多为平缓坡，利用丘陵谷地打造标准综合性露营基地及大自然自行车休闲营地，打造惠州乃至全省的营地标杆。营地通过田园景观、营地休闲、营位服务、儿童游乐、活动场地等各种设施建设，进行包括共享单车、户外爱好者、家庭休闲市场等全市场接待，让每一个来此的游客都能找到自己的活动空间。其他游玩项目：蔬果采摘、共享药屋、小道骑行、篝火晚会、自助烧烤、下棋打牌、品茶、户外K歌等。
● 田园休闲组团：如今旅游消费市场越发火爆，游客们对于旅游餐饮业的要求也在逐渐变高，生态健康、特色主题，都是时下人们最关心的餐饮问题，田园休闲组团结合这一现状以本地块的农田种植为基础，发展蔬果种养业，打造以蔬果主题文化美食街为核心特色的餐饮组团。功能定位：餐饮体验、特色养殖、特色种植、养生餐饮。
十一、规划分年度实施目标
项目拟采取，分步实施，滚动发展的方式建设。
第一期：依托园区现有经济点升级建设生态餐饮区（餐饮一条龙）、有机农业产业区、花卉种植区、露营木屋区、滨水休闲垂钓区、亲子娱乐拓展区、湖景康养民宿等，增加经济效益。
第二期：项目申报、招商、基础设施建设，旅游线路规划、定制蔬果花园、主题种植产业区（主题园）、亲子娱乐游玩综合区、大集散目的地、民俗文化体验基地、农产品加工等生态农业综合开发基地及配套设施建设；进一步完善生态生态农业综合开发项目区的建设；形成了生态生态农业综合开发区、花果苗木种植区和旅游休闲区三区功能互补联动的格局。
第三期：完成整体规划，打造出现代农业和乡村旅游相结合的，融合一、二、三产业的国家级田园综合体，实现农旅药旅康养度假庄园区、民宿风情街、瑜伽艺术馆、滨湖水溪全湿地休闲区的规划目标项目全面完成。
十二、运行机制
项目开发由公司按照市场经济规律，组织种植区农户进行区域化、规模化农业产业种植及养殖，确保项目发挥效益。在运作方式上，采用企业带基地，基地联农户的`产业化运作方式，使分散经营的小生产与社会化大生产有效对接，实行区域化布局、专业化生产、规模化经营。
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