浅谈房屋修缮施工重点难点

殷宇莉

摘要：随着社会经济发展水平不断提高，建筑修建技术喝房屋修缮技术也在不断进步。因此我国建筑修缮整体质量有了显著进步，其中房屋修缮工作的推进仍然面临一些重点和亟待攻克的难点。采用恰当的房屋修缮方式不但有助于人们的居住体验而且能够有效提高房屋使用效率。本文针对当下房屋修缮施工工作当中的重点和难点展开分析，以期为相关工作的开展提供有益借鉴。

关键词：
房屋修缮;施工重点;施工难点

引言：

房屋修缮施工主要是对存在破损的房屋进行修补和完善，通过采取对应的弥补措施减少潜在的危险同时提高房屋使用寿命和安全性。通过房屋修缮施工实现房屋使用安全性的提升是常见的建筑维护方式。日常的房屋使用难免会给建筑物带来或轻微或严重的破损，因此年久失修的建筑和新兴建筑相比修缮难度更大。密切观察房屋安全状况并及时发展潜在的危险因素能够减少降低房屋修缮施工的难度，因此针对性地展开相关工作重点和难点攻克是关键任务。

一、房屋修缮施工重点问题分析

房屋修缮过程当中环节较多，可以针对重点问题进行探析，从而促进施工环节的流畅性。其中房屋修缮施工的重点问题大致可以分为以下几种。

（一）局部结构修缮问题

房屋修缮的一大重点问题就在于局部结构的查漏补缺和完善，通常情况下房屋的门窗是局部结构破损频率较高的。门窗破损、老化、风蚀腐朽等问题需要专业工作人员展开针对性的修缮工作。传统的木材门窗一般采用补丁或重塑等方式进行加固，用矫正器对其形状进行修订。当今越来越的门窗采用钢化材质，因此相应的修缮方式在不断改变[1]。拆卸、换新和硬性矫正是零件修缮的主要方式。对于一些环境因素影响下的风化腐蚀，需要采取相应的预防策略，减少零件磨损以降低修缮频率和修缮难度。

（二）整体结构修缮问题

房屋整体结构的修缮主要根据房屋原有的结构组成来指定匹配方案。房屋结构的主要组成部分就在于墙体，大部分房屋墙体都是由钢筋和水泥共同组成，因此房屋修缮的重点就在于墙体破损。墙体破损、坍塌或者倾斜等问题都需要进行及时的房屋修缮，否则就会牵一发而动全身进而导致房屋整体状况的下降。对房屋墙体结构进行修缮不仅要对破损部位进行针对性的修理和完善，还要考虑破损周围的墙体结构情况，通过综合情况评估对房屋整体结构进行完善。修缮步骤一般从清洁工序开始，首先对破损部位进行杂物清洁以便进行灌浆勾缝等工作的开展。其次要针对破损部位的尺寸大小进行重新修葺。混凝土结构的房屋使用自身就会产生很多墙面的风蚀破损问题，这种微量的破损日积月累也会对房屋整体结构造成安全威胁。因此及时对墙体破损程度进行观测和修缮是一种有效的问题解决方式。重点问题的程度问题可根据混凝土和钢筋损坏情况采取不同的修补方式，如果混凝土开裂仅需重新浇筑，如果是钢筋崩坏则需要结构的大改和零件替换等策略。

（三）层次结构修缮问题

房屋的层次结构是修缮施工工作的重点环节。防水层的修缮是整个房屋层次结构的重要部分。防水层面具体可以分为三种类型。首先是柔性防水屋面结构，运用橡胶和树脂完成对房屋的防水施工。其次是涂模式防水屋面结构，主要是利用防水涂料进行防水层的构筑。另外还有刚性防水屋面，主要运用细腻的混凝土材料实现基础防水作用[2]。因此房屋层次结构的修缮需要关注防水面的完善性，及时检查防水层是否有破损并及时修缮。以此避免后续房屋使用过程中出现漏水，排面倾斜等状况。

二、房屋修缮施工难点问题分析

房屋修缮施工的难点问题遍布修缮工作的前期、中期和后期，不论是从施工本身来看还是从修缮施工环境来看，房屋修缮面临重重难点问题。其中难点问题可以梳理为以下几种。

（一）修缮工程管理问题

修缮工程管理可以为房屋修缮带来完善的工序和质量保障。妥善的施工管理不仅能够为房屋修缮工作制定完善的施工进度，而且可以通过科学的施工方案提供更高水平的质量保障。工期和工序的安排对于房屋修缮工程来说具有重要的战略性作用，如果缺乏对工程管理的筹措，那么施工工作的落实就会面临各种低效的工程问题，工程质量也得不到保障。

（二）修缮建材用料问题

房屋修缮工作的过程中涉及到建材用料的浪费与回收问题。房屋修缮的成本节约可以从废旧物料下手，合理利用建材，减少用材消耗。建材的挪用和质量审核工作是废旧物料重复利用的前提。合理利用废旧材料重装房屋结构仍要保障重塑结构的稳定性和坚固性。瓦片、木料等材料虽然有一些破损，但是如果能够充分拆卸、改造，就可以重新利用到修缮工程中来。减少建材浪费施工是未来房屋修缮工程改进的必然趋势。

（三）修缮工作环境问题

房屋修缮的环境问题也是影响房屋修缮工程推进的重要因素。施工项目顺利进行的前提条件是和房屋住户之间的合理沟通和协调。根据用户的房屋需求进行相应的修缮和改造。因此，修缮的方案制定需要考虑对周围环境的防护措施。尤其是在老城区的房屋修缮工作需要充分做到文明施工，和邻里的住户做好沟通工作，避免给老年人的起居生活带来不便。同时老旧房屋的用水用电问题带来的隐患也要和施工单位进行具体的协商，以此减少房屋修缮工程当中的阻碍。另一方面房屋修缮施工难免会带来噪音污染、空气污染以及固体废弃物污染[3]，因此为避免对邻近住户日常生活带来影响需要部分住户的搬离。住户的搬离需要进行详细沟通和情绪梳理。同时可以提高房屋修缮进度，减少对邻居日常生活的影响。另外针对施工噪音问题的解决来说，噪音扰民需要和相关施工企业进行协商沟通，尽量在不影响居民休息的时间段进行施工工作。因此房屋修缮工作的环境问题涉及到了众多的日常居民问题，能够妥善解决居民的人为环境的阻碍因素能够为房屋修缮工程提供可靠保障。

总结：

总的来说，房屋修繕工作的顺利推进离不开工程管理和推进过程中对各个细节的把控。随着社会的发展，人们对房屋工程质量的要求越来越高，这也对房屋修缮技术水平和服务质量提出了更高的要求。因此为了不断满足人们对房屋居住环境的要求，通过房屋修缮技术的提高完善工程质量是施工企业需要考虑的必然要求。施工工作应充分考虑施工工作的重点和难点，妥善解决施工工作当中的重点问题才能提升整体的房屋修缮服务。

参考文献

[1]李东.房屋修缮施工重点难点[J].建材与装饰，2020（06）：36-37.

[2]倪建华.房屋修缮的专项管理工作方法分析[J].绿色环保建材，2019（03）：217+220.DOI：10.16767/j.cnki.10-1213/tu.2019.03.157.

[3]王建国.房屋修缮专项管理方法及实施要点之研究[J].江西建材，2017（10）：79+82.

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