【月报】2022年5月全国重点40城租赁市场月报（贝壳）（2022年）

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　 租赁市场呈现修复趋势，租金同比稳中微跌 2.3%

　核心结论：

　住房租赁需求为城市居民的刚性需求，有赖于有效的疫情防控，5 月全国重点 40 城住房租赁市场整体呈现修复趋势，相比于去年同期住房租赁需求仍较弱，业主出租房屋预期减弱，5 月全国重点 40 城租金水平环比、同比均下跌。随着疫情防控形势向好，此前受抑制的租赁需求继续释放，同时高校毕业生集中进入租赁市场，预计 6 月租赁市场将继续升温。

　 全国重点 40 城租赁市场热度攀升，多地租赁市场成交量快速反弹。根据贝壳研究院数据，5 月全国重点 40 城租赁成交量环比增加 17.6%，36 个城市租赁成交量环比增加，北京、天津、深圳、廊坊租赁成交量环比减少。

　 全国重点 40 城租金水平连续同环比微跌，近 7 成城市租金同比下跌。根据贝壳研究院数据，5 月全国重点 40 城租金水平为 34.0 元/平米，租金指数环比微跌 0.7%，同比微跌 2.3%，仍低于 2019 年同期水平；其中 20 个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌。

　2022 年全国重点 40 城租赁市场 5 月报

　 全国重点 40 城租赁市场热度攀升，多地租赁市场成交量快速反弹。根据贝壳研究院数据，5 月全国重点 40 城租赁成交量环比增加 17.6%。从城市层面来看，36 个城市市场热度环比升温。3、4、5 月多地租赁市场受到疫情影响，很多城市的租赁市场反常波动，疫情防控成为租赁市场需求释放与否的“开关键”。大多数城市租赁市场成交量环比增加，主要原因是 5 月疫情防控形势好转，部分受抑制的租赁需求开始陆续释放，同时高校毕业生陆续进入租赁市场，推高住房租赁市场的热度，上海、长春、哈尔滨等个别城市租赁成交迎来爆发式增长。与此同时少部分城市由于仍受疫情影响，导致租赁市场热度下降，或是 4 月较多受抑制的租赁需求释放出现市场热度异常升温，5 月则出现常规性回落。

　图：2021-2022 年贝壳平台全国重点 40 城1 租赁市场成交量及环比变化

　数据来源：贝壳研究院

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　全国重点 40 城：一线城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖，其中城市能级的分类依据 2021 年第一财经·新一线城市研究所发布的《2021 城市商业魅力排行榜》

　 图：2022 年 5 月贝壳平台全国重点 40 城租赁市场热度情况

　数据来源：贝壳研究院

　全国重点 40 城租金水平连续同环比微跌，近 7 成城市租金同比下跌。根据贝壳研究院数据，5 月全国重点 40 城租金水平为 34.0 元/平米，租金指数环比微跌 0.7%，同比微跌 2.3%。1) 从城市层面租金指数来看，全国重点 40 城中，5 月 20 个城市租金水平环比微跌，27 个城市同比微跌，34 个城市租金仍低于 2019 年同期，其中一线城市北京、广州、深圳租金低于 2019 年同期。一方面在近期疫情影响下，整体住房租赁需求减弱，部分租客由于换租不便而续租，或是由于部分区域疫情防控严峻，部分外来人口返乡，根据贝壳研究院数据，全国重点 40 城新增带看客户量同比减少超过 10%，新增挂牌房源量则同比微跌 1.5%。另一方面，业主出租信心减弱，通过降价加快房源出租。很多城市的租赁市场出现反常波动，某段时间部分租赁需求受到抑制时，个人业主出租房源的空置时间拉长，租赁市场库存房源在短期内增加，业主普遍通过降价来加快房源出租。5 月业主出租信心减弱，根据贝壳研究院数据，4 月全国重点 40 城新增挂牌房源均价为 37.9 元/平米，环比微跌 1.3%，同比下跌 2.9%，相比于 2019 年同期跌幅扩大至 9.0%。

　 图：2018-2022 年贝壳平台全国重点 40 城租赁市场租金指数走势

　数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 图：2022 年 5 月全国重点 40 城中 20 个城市租赁市场租金指数环比下跌情况

　数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 图：2022 年 5 月全国重点 40 城中 27 个城市租赁市场租金指数同比下跌情况

　数据来源：贝壳研究院，贝壳指数

　 图：2021-2022 年贝壳平台全国重点 40 城新增带看客户量、新增挂牌房源量走势

　数据来源：贝壳研究院 图：2019-2022 年贝壳平台全国重点 40 城房源挂牌均价（元/平米）走势

　数据来源：贝壳研究院

　在疫情防控形势好转背景下，随着高校毕业生集中进入租赁市场，6 月租赁市场活跃度将呈现升温趋势。5 月大多数城市疫情防控好转，此前受抑制的住房租赁需求释放，其中部分也将继续在 6 月继续释放，与此同时，更多的高校毕业生进入住房租赁市场，新增租赁需求增长强劲，在疫情防控好转的大趋势下，预计 6 月租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。

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