我国房地产市场现状及未来发展趋势分析

下面是小编为大家整理的我国房地产市场现状及未来发展趋势分析,供大家参考。希望对大家写作有帮助!

我国房地产市场现状及未来发展趋势分析5篇

第一篇: 我国房地产市场现状及未来发展趋势分析

中国房地产行业发展现状及未来发展趋势

[摘 要]本文从中国宏观经济发展状况、人口状况和国家政策的现状出发，详细的分析了它们与房地产行业发展的关系，在此基础上概况出了中国房地产行业的发展现状。同时，从宏观经济、城市化和社会保障房方面入手，给出了中国房地产行业未来的发展趋势。

[关键词]房地产；
现状；
未来；
趋势

1 中国房地产行业发展现状

1.1 宏观经济发展与房地产业

1.1.1 人均GDP与房地产发展阶段

联合国对一些发达国家房地产市场发展的研究表明，发达国家在经济起飞期都存在一个房地产快速增长期，时间为20～30年。中国人均GDP在1998年达到821美元，当时正值中国住房货币化改革实行，房地产业开始进入市场化运作阶段，也就是真正的房地产业起步阶段；
2003年人均GDP接近1300美元，房地产开发投资也进入快速发展阶段。目前房地产正处于1300～8000美元阶段，正是发达国家所经历的房地产业高速发展期。近10年来，中国人均GDP年增长进度一直保持在10%以上，根据国务院发展研究中心预测，2010—2020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓，但仍将保持在7%左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元，也就是说，中国房地产业仍将保持15～20年的快速发展。

1.1.2GDP与房地产发展吻合度

在经历1998、1999年的低谷后，国内经济在2000年开始复苏，2003年时已经走出萎缩，当年GDP同比增长10%，2008年进一步上升到18%，2009年稍有回落，然而仍然保持8%的增长率，显示出国内经济正处于经济高涨阶段。房地产开发投资自1997年后同样逐年递增，房地产开发投资额占GDP的比重由1986年的1%增加到2007年的14.5%，根据国际经验，房地产投资占GDP比重的合理范围在10%～14%，中国目前房地产投资水平在较为合理的区间。通过相关性计算可知，1986—2009年，房地产开发投资额与GDP的相关度高达0.974，与固定资产投资的相关度达到0.997，房地产投资与GDP的增长有较高的关联性。在未来中国GDP保持稳步快速的增长的同时，与GDP高度相关的房地产投资也将保持长久的平稳快速发展。1.1.3 居民收入与支付能力

第二篇: 我国房地产市场现状及未来发展趋势分析

我国房地产金融市场的现状及发展趋势
作者：郭 颖
来源：《经济师》2010年第05期

        摘 要:房地产业是一个资金密集型产业,与金融业存在着很大的关联度,因此发展房地产金融市场必将促进我国房地产业的健康发展。如何加强我国房地产金融市场管理,发展和繁荣我国房地产金融市场是我们亟待解决的重要问题。

        关键词:房地产金融 金融市场 融资渠道 金融创新 金融监管

        中图分类号:F293.3 文献标识码:A

        文章编号:1004-4914(2010)05-042-02

        房地产业是典型的资金密集型行业,这决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持,因而建立房地产金融支持体系显得至关重要。

        一、房地产金融市场的概念及分类

        1.房地产金融市场的概念。房地产金融市场是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。它可以是一个固定的场所,也可以是无形的交易方式,交易的方式可以是直接的,也可以是间接的。随着信用工具的日益发达和不断创新,房地产金融市场的业务范围日益扩大,包括了各类住房储蓄存款、住房贷款、房地产抵押贷款、房地产信托、房地产证券、房地产保险、房地产典当等。

        2.房地产金融市场的分类。房地产金融市场作为金融市场的一个重要组成部分,可以按照多种标准进行分类,如按服务对象不同,房地产金融市场可分为房产金融市场和地产金融市场;按市场层次的不同,房地产金融市场可分为一级市场和二级市场;按市场交易方式,房地产金融市场可分为协议信用市场和公开市场。

        3.房地产市场与金融市场的关系。自1998年住房货币化改革以来,我国房地产业得到了极大的发展,其中金融市场尤其是信贷市场的支持起到了举足轻重的作用。据中国人民银行11日发布的《2009年第四季度货币政策执行报告》中的数据显示,截至2009年年末,我国主要金融机构商业性房地产贷款余额为7.33万亿元,占各项贷款余额的19.2%,显然,房地产业已成为我国金融市场的重要组成部分。而房地产市场的繁荣离不开金融市场的参与和支持,同时房地产市场的繁荣也促进了金融市场的进一步发展。

第三篇: 我国房地产市场现状及未来发展趋势分析

新形势下房地产市场现状分析及发展趋势
作者：谢霜菊
来源：《中国房地产业·上旬》2017年第10期

        【摘要】伴随着房地产行业的快速发展，对我国市场经济产生了较大的影响作用。现阶段下，如何推动房地产市场向着长期稳定的方向发展，成为现阶段房地产市场发展中面临的关键性问题。基于此，文章结合房地产市场现状，分析了房地产市场发展问题及其原因，并对房地产未来的发展趋势展开了讨论，以期为促进房地产市场的健康发展提供帮助。

        【关键词】房地产；
市场现状；
发展趋势

        房地产在国内的发展时间并不长，但却对国内经济快速发展起到了重要的影响。如今建筑主体也逐渐从公共房屋建设转变成为了家居住房建设。近几年来，房价增长速度加快，使得居民所承受的住房压力越来越大。房地产行业中存在着住房需求大供应较为充足，但交易成功率却很低的情况，阻碍了房地产市场的进一步发展，降低市场的活跃化程度。通过深入研究现阶段房地产市场的发展情况与发展趋势，有助于为房地产的长期稳定发展提供有利条件。

        1、当前我国房地产市场发展现状

        新时期，受到我国整体经济发展态势的影响，房地产投资增速逐渐进入到稳定发展阶段。并且在政府调控房价、调整住房结构以及强化土地控制等一系列政策的作用下，地方政府的过度投资冲动必然会受到一定的限制，对房地产市场发展产生了一定的影响。同时政府加息、提升存款准备金率等措施的制定也在一定程度上造成房地产开发贷款与消费贷款增速受到限制性影响，房地产市场的开发速度也有所下降。因此从整体上进行分析能够看出，新时期如果结合房地产市场的实际发展情况制定相应的宏观调控政策，在未来几年内我国房地产市场开发投资增速还必然会进一步降低，但整体上不会低于20%。纵观房地产市场发展现状，当前我国房地产市场上的供求不平衡矛盾仍然存在，对房地产市场的持续稳定发展也产生一定的不良影响。

第四篇: 我国房地产市场现状及未来发展趋势分析

浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

　　摘 要：房地产是我国国民经济发展的支柱产业之一，但近几年来，由于房地产业的不科学发展，在发展中呈现出诸多问题，对国民经济发非常不利。为保证国民经济健康发展，文章通过总结我国房地产也经济发展状况，分析出影响房地产经济发展的因素，并对我国房地产经济未来发展趋势进行预测，旨在为我国房地产经济的发展提供指导意见。

　　关键词：房地产经济；
房地产；
现状；
趋势

　　近年来，随着我国社会主义市场经济的改革，我国房地产行业呈现前所未有的蓬勃景象。房地产行业能够带动多方面经济快速发展，所涉及的领域和范围广，其带来的经济推动力量非常强大，特别是2007年以后，经过全方位的发展，房地产经济已经逐渐成为我国国民经济的支柱产业。但因房地产行业的过快发展，其中诸多不成熟因素逐渐浮现出来，对房地产的可持续发展有不利影响，制约着房地产行业的进一步发展。正确地对房地产经济现状进行分析，对其发展趋势进行准确预测对整个国民经济的发展状况具有重要意义。

　　1 我国房地产经济现状

　　1.1 房地产经济推动国民经济持续上涨

　　过去几年，特别是2007年以后，房地产以其涉及范围广、关联性强等特点快速发展，并带动其他相关行业如金融、家电、建筑、装修等行业快速发展，促进了国民经济的快速发展，对经济的持续增长发挥了重要作用。房地产行业的发展在一定程度上完善了人们的住房环境、改善了人们的生活状态、促进了城市化进程的加快，为国民经济的快速发展作出了不可忽视的重大贡献。

　　1.2 房地产行业市场不健全

　　快速发展的房地产行业对我国经济的增长和快速发展有很大的促进作用，但同时房地产行业发展过于快速，其中还存在着一些问题。房地产也是一个暴利行业，在巨额利润驱使下，大量企业和个人蜂拥而入地将资金注入发展并不完善的房地产行业，使得房地产经济承受着巨大的冲击和压力，在一些大中型城市中，出现了严重的房地产泡沫现象，发展形势严峻。

　　1.3 房价涨幅过大

　　我国虽然地大物博，但由于人口众多，土地资源有限，人均可利用土地资源少，特别是城市土地资源短缺。在紧缺的土地资源面前，地价暴涨，导致房价的进一步上涨，在房价上涨后，地价也应声而涨，如此循环，造成房价涨幅过大，房地产泡沫严重，逼近崩盘。由于房价上涨利于推动当地经济发展，政府对房价控制措施显得苍白无力。

　　2 影响房地产经济的因素

　　2.1 经济因素

　　对房地产经济产生波动影响的经济因素包括宏观因素和其他相关因素。宏观经济对房地产经济产生影响是通过经济变量和经济参数来实现的，包括：经济增长率、通货膨胀率、物价水平、消费水平与收入水平、产业结构、银行利率等多方面。

　　2.2 社会发展因素

　　随着社会主义社会建设的不断完善，人们的生活水平有了很大的改善，对生活质量的要求也有了相应的提高，特别是在传统观念影响下，人们对居住环境和地区功能的要求也不断提高，这对房地产经济的发展产生了巨大的推动作用。

　　2.3 政策因素

　　我国的城镇化建设要求完善城市基础设施建设，扩大居民基本住宅，这些政策的实施离不开房地产行业的支撑，反之，这也对房地产经济的波动产生不容忽视的影响。政府所制定的财政政策、货币政策、产业政策、货币政策都对房地产经济起着宏观调控的作用。此外，人口的流动、人口的增长、交通运输的发展都与政府政策息息相关，同时这也是推动房地产经济周期性发展的重要因素。

　　2.4 其他

　　除了以上说的几点因素，自然因素、中国人的住房情结、盲目跟风攀比等都会对房地产经济产生一定的影响。

　　3 我国房地产经济未来发展趋势

　　3.1 建设用地合理规划

　　由于我国城市土地资源有限，在建设用地方面，政府应进行科学合理的规划，对粗放型房地产经济进行限制，对集约利用型房地产经济进行鼓励，提高城市土地资源和空间资源的利用效率。按照项目类型，房地产可分为短期的商品住宅型、长期出租型、公益型，可根据不同类型项目的特点在城市内进行合理规划，在合适的位置建设合适的房子，达到资源的合理利用。另外，合理规划房地产行业与其他行业的发展，使其相互配合，协调发展，避免一头重的情况出现。

　　3.2 房地产市场成熟化

　　就目前房地产形势看，房地产市场还有很多不足的地方，但市场和政府正对房地产行业进行调整，总体方向趋于理性化和成熟化发展。房产资源是一种高投入的长期消费的大宗物品，一旦出现问题将会面临巨大损失，盲目不得。从当前形势分析，在科学发展观的指导下，只要社会经济保持平稳增长，供求关系协调，未来房地产市场将逐步走向成熟，楼市就能持续健康发展。

　　3.3 房价趋于合理化

　　过去几年，由于房价的不合理增长，社会经济发展受到了严重影响，人民生活压力增大。若房地产经济中的泡沫崩盘，其他相关联产业也必将受到巨大破坏，甚至为城市发展带来危机。但在政府的宏观调控政策下，借助经济、法律、行政、规划等宏观调控手段，国民经济正稳步增长，房价也趋于稳定，正向一个合理的方向发展。

　　3.4 人们投资趋于理性化

　　目前，人们已经充分认识到房地产泡沫的存在，并了房地产解泡沫产生的原因，以及泡沫破灭带来的危害，所以人们对房地产的投资越来越慎重，已经逐渐向理性化发展。

　　4 结语

　　我国的房地产经济经过飞速发展滞后已经进入一个瓶颈期，在此期间若好好对房地产行业进行科学规划和调控，我国的房地产经济未来的发展趋势必将向着持续健康的方向发展，快速推动我国的国民经济发展。

　　参考文献

　　[1] 冯溢.新趋势下房产经济发展趋势探讨[J].商业文化（上半月），2011 （04）.

　　[2] 刘晓燕.浅析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].时代金融，2011（30）.

　　[3] 陈超豹.房地产经济波动的影响因素及措施[J].建设经济，2013（6）.

　　[4] 肖丽红.浅析房地产经济发展的趋势[J].科技资讯，2013（10）.

　　[5] 赵岩.关于我国房地产经济发展规律的分析与探讨[J].科技创新与应用，2013（22）.

　　作者简介：张爱国（1977- ），男，江苏宝应人，本科，宝应县世纪房地产开发有限公司，研究方向：工程管理、工程技术、房地产经济。

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第五篇: 我国房地产市场现状及未来发展趋势分析

浅析我国房地产经济发展现状及未来发展趋势
作者：王菁
来源：《财经界·上旬刊》2020年第05期

        关键词：房地产 ;经济发展 ;未来趋势

        我国房地产金融行业发展起步比较晚，目前处于发展的初级时期，在发展的过程当中，房地产金融行业存在着一些问题。房地产行业对于银行比较依赖，这就使得银行体系的风险比较集中，即使是个人的住房贷款也存在着违约的风险。随着社会的快速发展，房地产金融行业的发展体系也在不断地进行创新和改革，在改革的整个过程当中，部分金融机构无法规范自身行为，其不正当行为在一定程度上影响我国房地产金融行业的发展。随着个人住房逐渐走向市场化，国家鼓励银行加大对于个人贷款的支持力度，房产的贷款也逐渐成為了优良资产。

        （一）建立全方位多层次的金融体系

        为了推动房地产金融体系更加的完善和全面，需要提供更加直接的金融融资市场，除此之外，也需要提供金融信贷市场。金融融资市场在整体运行的过程当中，能够有效确保融资渠道的安全性，通过设置分级市场也可以有效保障融资渠道的安全。分级市场当中的二级市场，不仅要承担自身市场的风险，还需要承担一级市场的风险。通过建立更加多层次的金融体系，可以降低贷款的出错率，加大贷款的流通性。政府相关政策也需要支持金融市场体系的运转，通过支持中介、评估，可以有效使金融体系变得更加完整，从而达到优化金融市场的目的。

        （二）提高创新能力，开发创新型金融产品

        进一步的推动市场的发展，切合实际的满足人们的具体需求，对房地产金融行业进行创新和优化，推动房地产金融行业创造出新的产品，以确保可以为房地产的发展带来更加高效和高质量的服务。房地产金融体系在整体发展的过程当中，需要不断地进行产品的划分，通过划分工作可以明确需求的漏洞，以此才能够开发出创新型的金融产品。金融市场应该针对不同的年龄阶段设置不同的产品，对于初入社会的青年人，设置种类较多的住房金融产品，使刚毕业的大学生也能够买得起房。除此之外，拓展金融产品的种类，在主要形式之余开展其他的细化形式，共同的推动房地产金融行业的稳定可持续的发展，为房地产金融行业创造出更大的收益。

        （三）解决中低收入家庭的住房问题

        为了进一步的完善社会保障体系，需要加大对于中低收入家庭的住房保障。在其他国家存在政策性的金融，这些可以为中低收入的家庭切实保障住房，我国可以借鉴住房公积金制度，减轻人们购买房产的压力，使越来越多的人都有能力购买房产，解决中低收入水平家庭住房问题。故此，我国房地产经济发展过程当中，可以借鉴其他国家的经验，为中低收入水平的家庭提供购房贷款，这种购房贷款的利率是比较低的，与此同时，需要建立健全的公积金制度，推动我国房地产金融行业稳定可持续的发展。

        （四）加强对于境外机构和个人的的房地产管理力度

        社会在快速的向前发展，国外的机构以及个人逐渐向国内的房地产行业发展。我国房地产金融行业在保持稳定发展的同时要具有忧患意识，有效抵御外来的干扰。国内房地产行业需要加大力度对整个市场进行监管，严格把控资金的流动，对资金的流动环节进行有效监督。境外的房地产行业在国内进行销售，需要做好购房登记，严厉查处不法行为，禁止投机行为在房地产行业出现，维持房地产市场的正常发展秩序。

        在长期的发展过程当中，房产就会缺乏再生资金，使得我国房地产行业不能够得到稳定可持续的发展，也无法提高人民的整体生活水平。随着市场经济体制得到了改革和创新，房产逐渐成为了商品，房产不再是由政府进行分配，而是根据市场的价格规律。房地产行业逐渐走向了经济市场化，这就使得融资、生产、消费、投资都逐渐实现了良性循环发展，在一定程度上推动了我国国民经济稳定可持续的发展，与此同时，人民的生活水平也得到了大幅度的提高，平均居住面积得到了大幅度的提升。房地产行业受到市场的调节，在后来的发展过程当中也存在着一定的弊端，市场化的发展逐渐在深入，已经实现了商品化的房产逐渐出现了一些问题。

        世界经济形势的变动会影响国内房地产行业未来的发展趋势。房地产行业对于房价的预测是不可靠的，每一个房地产从业者都不可能对未来进行精准的预测，房地产行业在整体发展的过程当中具有自身独特的规律，通过掌握这种规律可以对我国房地产经济发展的趋势进行大概的预测。房地产行业的快速发展能够改善困难群体的住房条件，解决低收入人群居住困难的问题。房地产行业在未来的发展过程当中，可以向资源节约化和环境绿色化的方向发展，以此可以有效解决能源匮乏的问题，也可以对有限的资源进行合理的规划和应用，推动房地产行业绿色健康可持续的发展。房地产行业在发展的过程当中，有一个较为庞大的系统，其中会涉及到许多比较复杂的产业链，故此，房地产行业的稳定健康可持续的发展，可以从根本上保障国民经济的平稳运行，这也凸显了房地产行业的整体发展趋势。

        市场经济体制的改革，在一定程度上推动了房地产行业的发展，房地产行业的发展系统越来越完善，即使在这些体系当中存在着一定的问题，但这些问题通过后期的努力都是可以解决的。房地产整个行业的发展，不仅取决于销售数量，还取决于国民经济整体的发展现状，甚至是和房地产每一个环节的发展都是有联系的。我国经济在快速的向前发展，在一定程度上推动了房地产行业的稳定可持续发展。房地产金融体系在整体发展的过程当中，需要不断地进行产品的划分，以此才能够开发出创新型的金融产品，使得融资、投资都逐渐实现了良性循环发展，推动我国房地产金融行业稳定可持续的发展。

        参考文献

        [1]孔令峰.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].产业论坛，2015，（3）54-57.

        [2]沈一菲.论述我国房地产经济未来发展趋势[J].财经纵横，2017，（7）：26-29.

        [3]陈粒.房地产经济可持续发展的几点见解[J].经济管理综述，2014，（1）：29-31.