下面是小编为大家整理的2022年国际健康养老服务机构可行性研究报告（全文完整）,供大家参考。希望对大家写作有帮助!
国际健康养老服务机构可行性研究报告5篇
居家养老服务平台建设可行性研究报告
一、居家养老服务平台建设项目简介
（一）、项目承担单位情况概况
1、项目单位的基本
本项目单位为XX市XXX区民政局。XXX区民政局承担着区域内救灾救济、城乡低保、优抚安置、社会福利、基层政权、社区建设、区划地名、殡葬管理、婚姻和社团登记等社会职能。区民政局与区老龄办合暑办公，全区的老龄事业工作列入区民政职能工作范围。
2、项目单位近年工作情况
XXX区曾于1994年荣获“全国民政工作先进县(市、区、旗)”荣誉称号，进入新世纪以来，除努力做好以上各项年度职能工作外，在社区工作方面，把积极探索社区服务体系建设，努力开创社区工作新局面，大力扶持和发展家政服务、居家养老、社区信息化建设等作为推动社区服务社会化和产业化的主攻方向，取得了较好的成绩；
2002年，荣获“全国社区建设示范区”；
2003年，荣获“全国双拥模范先进单位”；
2006年，荣获“全国老年维权示范岗”；
同年，为加快老龄事业的发展，编制了《区老龄事业发展十一五规划（2006—2010年）》，使各项民政工作更具有严肃性和计划性；
2007年，荣获“全国村务公开民主管理制度创新提名奖”等荣誉称号。这些成绩，充分体现了区民政局为全区社会经济发展和社会文明进步作出的应有贡献。
3、项目单位的经费状况
XXX区民政局属财政预算拨款单位，资金构成分为上级财政民政专项资金拨款和区本级财政民政专项资金预算两大类。经费支付科目包括城乡低保金、救灾救济金、困难救助金、优抚金、义务兵优待金、退伍兵安置金、福利彩票公益金、社会捐赠慈善基金、民政事业费等各项专项资金。2008年，上级财政拨款总计3262.93万元，区级财政预算拨付1028.58万元，上级下拨福利彩票公益金167万元，全年累计拨款4458.51万元。从2007年起，区财政每年预算500万元专项资金用于社区建设，今明两年，该资金主要用于建设我区社区服务体系。另外，区财政每年下拔50万元社区特需费，每个社区1万元，主要用于社区孤寡老人和特困家庭的临时困难救助。
（二）、新建项目的基本设想
1、基本构想
在XXX区现有的8个街道办事处，分别建立一个社区居家养老服务中心。中心的服务内容主要有三方个面：家政服务、养老托老服务、社区信息服务。由这三方面服务内容和8个社区居家养老服务中心共同构成全区居家养老服务平台。
2、项目规模
每个街道办事处社区居家养老服务中心房屋面积不少于500平方米，并有约300平方米的室外活动场地。社区居家养老服务中心由区民政局统一规划安排，统一招标建设。各街道办事处负责落实选址和组织实施。要求基本满足家政服务、养老托老服务、社区信息化服务的功能需要。全区8个社区居家养老服务中心主体建筑总面积按照4900平方米规划建设。
3、项目投资总额
社区居家养老服务平台项目概算总投资为1700万元。分项概算如下：
(1)各社区居家养老服务中心主体建筑投资：按照全区房地产建设市场均价，包括房屋主体建筑、内部装修等，按每平方米2000元综合价概算，投资为980万元；
(2)各社区服务中心室外活动场地投资：主要包括场地硬化、绿化、美化、安全等内容。按照每平方米500元综合价概算，8个中心平均每个中心300平方米，共2400平方米，投资为120万元；
（3）内部硬件投资：每个社区居家养老服务中心平均投资55万元购置硬件，概算总投资440万元。包括电脑、打印机、网络敷设、桌椅用具、中心呼叫系统、家政培训、餐厨设施、娱乐健身、康复保健、书画阅览室、养老日托等服务设施和社区信息化管理系统等。
（4）居家养老服务平台项目建设完成后，仍然需要约两年的运行、健全、完善的维护期，其费用按每个社区服务中心每年10万元概算，每年需要投入80万元，合计160万元。
（三）、项目建设总目标和分年度目标
1、总目标
按照以上建设构想，计划在今明两年内，完成全区8个社区居家养老服务中心建设，争取在2011年开年，使全区每个街道办事处都拥有至少一个功能比较健全、管理有序、服务到位的社区居家养老服务中心；
8个社区居家养老服务中心共同构成区居家养老服务平台，为提升社区服务水平，构建和谐XXX打下坚实的物质基础。
2、2009年目标
实现现有试点的XX路社区居家养老服务中心的完善提高，总结经验；
各街道办事处落实好本街道社区服务中心的选址、建设思路、向区民政局提出建设报告等工作；
区民政局完成对各街道办事处社区居家养老服务中心的规划设计。
3、2010年目标
完成全区各街道至少一个社区居家养老服务中心建设，培训提高服务水平，规范服务标准，制定相应的管理制度，在总结现有XX路社区居家养老服务中心试点经验的基础上，使我区居家养老在具有服务平台为依托的条件下全面开展。
二、项目建设的历史背景
（一）我国人口老龄化发展趋势
1、我国人口老龄化趋势
当前，老年人口迅速增多，高龄比例加大，已经是全球普遍存在的现象，是世界性问题，这在发达国家尤其明显。
2009年8月27日，《长江商报》刊载了新华社记者26日在长春召开全国18个城市老年大学第10次工作研讨会上获得的最新资料：今年是我国进入老龄化10周年，随着新中国的同龄人步入老年，我国将出现第一次老年人口增长高峰。另有数据显示：截至2008年底，中国60岁以上老年人口已达1.59亿，占总人口的12％。数字表明：随着经济的快速发展，进入21世纪的中国已经进入了老龄化时代。
2、我国的家庭结构现状
从上世纪70年代起，为了控制人口过快增长，不得不长期执行一项十分严肃的“只生一孩”的计划生育国策，从而造就了具有中国特色的一对夫妇，生育一个孩子，赡养四个老人的所谓“四二一”家庭人口结构模式。
当年，首批响应计划生育国策的公民目前已进入老年，日后也将会有一大批人陆续进入老龄行列，从而导致我国老龄化程度加速和社会养老问题突出。因此，在人口老龄化、高龄化、家庭小型化迅速发展的今天，这种特殊的“四二一”家庭人口结构，使得空巢老年人不断增多和依靠子女、亲属照顾的传统家庭养老方式遇到困难，给养老事业的发展形成了巨大压力。
3、我国人口老龄化特点
据全国老龄委办公室副主任吴玉韶介绍，我国正开始进入人口老龄化快速发展期，老年人口由年均增加311万发展到年均增长800万人。吴玉韶说，伴随快速增加的老年人口，高龄老人和失能老人也大幅增加。同时，随着第一代独生子女家长进入老年，我国已开始进入少子老龄化的新阶段。
由全国老龄办发布的《我国城市居家养老服务研究》报告显示，目前全国城市老年人空巢家庭（包括独居，下同）的比例已经达到49.7％。研究预测，我国80岁以上高龄老人将以平均每年百万以上的速度增长，而且，人口老龄化与发达国家的“先富后寿”相比，是在经济不发达的前提下“未富先老”，时代的发展没有给我们留下多少应对人口老龄化的时间和经济条件。“老龄化社会”的来势迅猛令我们措手不及。
在家庭生命周期理论中，空巢期一般被看作是家庭生命周期发展的最后一个阶段。所谓空巢家庭是指无子女或虽有子女，但子女长大成人后离开老人另立门户，剩下老人独自居住的老年家庭。目前，我国城市空巢家庭呈迅猛增长的趋势。2002年第五次全国人口普查结果显示，全国65岁以上的单身老人户中11.5%为空巢老人。其中，城市中空巢家庭的老人占老人总数的27%左右，也就是说，四分之一以上的城市老年家庭是空巢家庭(国务院人口普查办公室，2002)。从有关机构对地级以上大中城市的调查显示，当前，我国老年人的空巢家庭比例已经上升到56.1％，其中独居老人占12.1％；
仅与配偶同住的占44％。专家认为，随着我国社会老龄化的加剧，家庭空巢化成为必然趋势。预计到2030年，我国的空巢老人家庭的比例可能达到90%，届时我国老年人家庭将呈现“空巢化”。
空巢家庭老人既要经历个人生命周期的转型(从中年期到老年期)，还要经历家庭周期的转型(从核心或主干家庭到空巢家庭)，如果适应不好，很容易诱发各种身心问题，不但影响老年人的生活质量，还会给家庭带来各种困难，从而导致一系列社会问题。因此，空巢家庭问题,不仅仅是个别家庭的问题,而是具有广泛意义的社会、经济问题,它关系着现代化的进程、人们的生活质量、社会和谐和安定,是影响全面实现小康社会的一个重要因素。
（二）、XXX区的基本情况
1、社会历史概况
XXX区原为县级XX市，1997年6月10日，经国务院批准，撤销县级XX市设立XXX区，现为XX市辖中心城区。XXX区历为XX的政治、经济、文化、信息中心和交通枢纽。全区总面积595平方千米，城区面积43平方千米，全区辖8镇8个街道办事处，2003年末，全区总人口约54万，其中城市人口约31万。
XXX区是一座拥有众多荣誉的中心城区，曾先后荣获“历史文化名城”、“全国双拥模范城”、“中国酒文化名城”、“全国十佳绿化城市”、“全国两基达标县（市）”和“国家级科技先进区”等光荣称号。
改革开放以来，全区各族人民秉承长征精神，抢抓历史机遇，不断深化改革，经济社会步入了快速发展时期。近年来，区委、区政府紧紧围绕市委、市政府提出的构建200万人口城市的需要和“工业化、城市化、农业产业化”总体发展思路，先后实施一系列重要举措，推动国民经济总体实力上了一个新台阶。作为中心城区，XXX区基础设施完备，社会事业相对发达，具有比较全面的科研体系、教育体系、医疗卫生防疫体系、文化广电体系和社会保障体系。
随着全区经济和各项社会事业发展步伐加快，社区在经济社会发展中的地位越来越重要，已成为各类社会群体的聚集点，各种社会矛盾的交汇点，各项方针政策的落脚点。居民群众对社区服务提出的需求越来越多，要求越来越高，社区服务的压力不断加大。因此，加快完善社区服务体系，建设社区居家养老服务平台已成为满足社区居民需求和促进社会和谐的紧迫任务。
2、XXX区人口状况（老龄化趋势）
联合国规定：0——14岁少年儿童人口占总人口比重降到30%以下，60岁以上老年人口占总人口10%以上或65岁以上老年人口占总人口的7%以上或老少比超过30%以上的国家和地区称为“老年型国家”或“老年型地区”。
目前，XXX区60岁以上老年人口已占总人口的14%以上，标志着该区已经进入老龄化社会。据调查，该区老龄人口呈以下特点：一是10年来，全区人口老龄化增长速度比人口自然增长速度高16个百分点，远超过人口增长速度，人口老龄化来势迅猛；
二是老龄化人口城乡分布不均匀，居住在城市的60岁以上人口近5万，居住在乡村的约为3万，城市老龄人口比重远高于乡村；
三是呈现“四多四少”的特点，即女性多、男性少，且随着年龄的升高，女性人口的比重还在逐步升高；
丧偶的多、身边子女少；
经济来源依靠子女的多、获得社会保障支持的少；
闲暇时间多、精神文化生活少。
全区人口老龄化存在的主要问题：一是对人口老龄化问题认识不深刻，思想准备不足，尚未意识到占总人口14%以上的老年人所带来的问题不仅是事关全局的重大问题，而且是一项综合性的重大政治问题，是涉及到全区长治久安和经济社会可持续发展的大问题；
二是老年人生活保障制度不健全，各种关系不顺，传统养老保障体系和管理体制已经不适应新形势发展的要求，养老保障的矛盾日益突出；
三是老年事业资金投入严重不足，老年福利设施发展滞后，随着老龄人口的增加，老年福利设施不仅数量缺口大，质量也急需提高，在政府投入不足的情况下，多元化的老年事业投入机制尚未建立和健全；
四是老龄工作法制管理不完善，对已颁布的老年法律法规的宣传、贯彻和普及力度不够，特别是老年法律法规执行主体的部分中青年人，对有关内容知之甚少和落实不力，成为老年群体法制管理的薄弱环节。
当前，XXX区家庭养老仍是养老的主要方式。独生子女家庭越来越多，小型化、“四二一”家庭模式逐渐成为主流模式。一方面需要赡养的老年人口增加，另一方面其供养的子女后代人数减少，由两个劳动力赡养4个老人和抚养一个孩子，导致家庭赡养老人的能力相对较低，负担太重。
3、涉老机构及老龄人口情况（有关表格）
A、XXX区为老服务机构（设施）情况统计表
B、老龄组织情况统计表
C、城区老年人基本情况统计表
（三）、我国老龄人口传统养老方式及文化心态
民政部公布数据，我国目前只有大约1％的老人选择在社会养老机构养老，其他99％的人选择居家养老。这种养老心态是与我国几千年来“养儿防老”的文化熏染分不开的。他们大多故土难离，认为“金窝银窝”不如自己的“狗窝”；
在社会养老机构养老的都是没有后代的孤寡老人；
或者怕被人们议论是自己的儿女不孝才把他（她）送进社会养老机构的。因此大多不愿选择在社会养老机构养老，而更乐意居家养老。因为居家养老让老年人不脱离习以为常的家庭生活方式，不脱离熟悉的社区环境，这更符合老年人的心理需求和传统文化心态。
但是，随着家庭核心化，小型化的发展，家庭成员照顾老人势必力不从心，于是社区服务进入养老领域。养老的现代化进程并不会削弱家庭的老年照顾功能，即使在高度发达的国家，90%以上的老人仍然生活在家庭之中。美国95%的老人过着家庭生活，英国只有占2%的老人住在养老院里。为了适应人口的老龄化趋势和家庭变化情况，政府采取了许多措施，相应地建立了一些服务机构来分担原来由家庭承担的一些养老工作，这就是社区照顾。它为有各种需要的老年人提供服务。这样，老年人便不用脱离他们所熟悉的社区，使居家养老可以借助社区养老服务平台来帮助解决许多实际问题。中国具有“孝亲”的优良传统，家庭照顾老人养老将长期居于主导地位。现代化的进程为老人的家庭照顾提供了强有力的社会支持，使家庭养老进入社会化网络。可以预见：以家庭养老为基础，以社区养老为支撑的养老体系将是未来中国养老事业发展的方向。
（四）、国家对老龄化发展的应对措施
1996年10月，《中华人民共和国老年人权益保障法》（简称《老年法》）的正式出台，对落实、巩固家庭养老起到了积极的作用。
2000年8月，党中央、国务院发出了《关于加强老龄工作的决定》，号召全党全社会从改革、发展、稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作，发展老龄事业，大力营造全社会敬老养老助老风气。
《决定》指出，今后一个时期我国老年人口还将以较快速度增长。采取积极措施，加强老龄工作，是一项重要而紧迫的战略任务。满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨的体现，是在新的历史条件下全面贯彻科学发展观的具体体现，也是国家和社会义不容辞的责任。要加强社区建设，依托社区发展老年服务业，进一步完善社区为老年人服务的功能。
党的十七大报告突出关注民生、改善民生的主题，明确提出了“老有所养”是顺应我国人口老龄化发展趋势和日益增长的养老服务需求而提出的重大战略目标。大力发展居家养老服务，是应对人口老龄化严峻挑战，破解养老服务难题的根本出路；
是坚持以人为本，关注老年弱势群体，构建和谐社会的具体体现；
是合理配置养老资源，充分发挥资源效益的有效途径；
也是加快社会服务业发展、推动劳动就业和经济增长的重要举措。各级党委、政府要充分认识当前全面推进居家养老服务工作的重大意义，统一思想，提高认识，采取有力措施，全面推动居家养老服务工作健康发展。
2006年2月，全国老龄委办公室、国家发改委、教育部、民政部等十部委联合下发了《关于加快发展养老服务业的意见》，指出要逐步建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系，力争在“十一五”期间全国城市社区基本建立多种形式、广泛覆盖的居家养老服务网络。
2008年1月29日，全国老龄委办公室、国家发改委 教育部、民政部等十部委又联合下发了《民政部关于推进居家养老服务工作的意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出：随着我国人口老龄化进程加快，家庭养老功能日益弱化，老年人养老服务已经成为重大的社会问题。但目前我国居家养老服务供给不足、比重偏低、质量不高，不能满足老年人日益增长的服务需求。
《意见》对居家养老做了科学阐述，指出：居家养老服务是指政府和社会力量依托社区，为居家的老年人提供生活照料、家政服务、康复护理和精神慰藉等方面服务的一种服务形式。《意见》提出居家养老是对传统家庭养老模式的补充与更新，是我国发展社区服务，建立养老服务体系的一项重要内容。
《意见》指出，力争“十一五”期间，全国城市社区基本建立起多种形式、广泛覆盖的居家养老服务网络，使社区居家养老服务设施不断充实，服务内容和形式不断丰富，专业化和志愿者相结合的居家养老服务队伍不断壮大，居家养老服务的组织管理体制和监督评估机制逐步建立、健全和完善。
《意见》还提出了八项发展居家养老的保障措施，要求各级政府要把发展居家养老服务列入政府工作议程，抓紧制定符合当地实际的政策措施。
2009年2月21日，全国老龄委办公室、国家发改委等10部委第三次联合下发《关于全面推进居家养老服务工作的意见》，根据城市和农村不同情况，提出了“十一五”期间城乡居家养老服务的目标。
与此同时，各地相继出台关于推进居家养老服务工作的政策文件，截止2009年8月31日止的8个月间，有13个省（市、自治区）先后出台相应文件33份，可见各地对全面推进居家养老服务工作的高度重视。见附件一。
（五）、当前养老工作中存在的问题
1、反映在社会养老机构上的问题
中国目前主要有三种养老方式，即由政府承办的社会基本养老；
传统的家庭养老；
以个人储蓄为主的自身养老，也就是独自生活。
随着城市化和人员社会流动的加快、计划生育政策的实施，家庭养老功能逐步被弱化，“机构养老”随之成为社会养老的主体模式。这种模式就是通过养老院“集体”养老。然而，一方面，选择居家养老的老人普遍认为，公共养老设施资源短缺，选择余地少；
机构设施和服务水平偏低、养老机构特别是商业性的养老机构收费过于高昂；
另一方面，目前中国养老机构床位约占老人总数的1.5%，虽然数量很少，但在养老机构生活的老人还不到1%，养老机构依然存在大量空置床位。
八十年代，一些西方国家一度想大力发展养老机构，但很多老人感觉并不好，甚至有老人觉得住在养老院更像住在集中营。而在中国，这类养老机构留给公众的印象一度等同于“孤老院”和“老年医院”。
福利养老是政府维护社会公正的底线。政府应全面承担起老年特困群体和因政策造成的低经济收入群体的福利养老责任，同时应当认真考虑有不同经济承受能力的老年群体的差异性需求，既要考虑经济效益，更要体现公益性、福利性原则及社会在养老保障体系的建设和完善方面所具有的责任。
2、社区养老服务平台急需建立健全
以社区医疗机构为例。目前，由于基层医疗卫生机构不尽健全，患者对基层医疗卫生机构不够信任，或者顾及到基层医疗卫生机构不接受社保，商业医疗保险无法报销，为此不得不投奔大医院。
有这样一个例子：王老太老两口因发烧于上午10点赶到某大医院看门诊。因为候诊病人太多，挂号、就诊、付费排队就花了两个多小时。中午12点多，王老太才基本走完这一流程等待配药。此时，折腾了一上午的王老太体温又有所上升，身体更加不适，决定重新挂号急诊并要求输液。于是，又按新一轮排队流程配点滴，直到下午6点多才开始输液，待3瓶点滴输完，已经是晚上11点了。就这样，两位老人花了15个小时看了个感冒发烧。试想，如果社区有一家老百姓放心信任的医疗卫生服务机构，王老太愿意花十几个小时去大医院看小病吗？
调查发现：老年人群居家不出发生率约为17.59%。导致老年人居家不出的影响因素有年龄、婚姻、经济收入、住房层次、自我健康评价、视听力障碍、脑病、糖尿病、生活能力、饮酒、爱好、孤独、抑郁、有无亲密朋友、参加社会活动、与邻居交往情况、亲属往来等。分析表明，日常生活需要照顾、高文化程度、高经济收入、不锻炼身体、不参加社会活动、无亲密朋友、抑郁自闭、日常生活自理能力差是居家不出发生的主要危险因素。因此，空巢老人、居家不出的老年群体急需社区服务平台提供一系列相应服务。社会支持体系应以老年人自助互助为原则，以家庭支助为基础，以社区服务为依托，以国家和政府的法规、政策为保障，实现居家养老。
以上在老年群体中普遍存在的问题和现象在红花岗区同样十分突出。
（六）、当前的国际养老模式
援引甘肃农业大学人文学院致力于老年人精神方面研究的田芳副教授的话说。“现在西方国家已经让老人回归家庭，和家人生活在一起。”田芳认为，老人群体长期聚居会加剧老人的孤独感，老人会更加抑郁、自闭。她主张学习西方国家发展社区服务，从制度上保证老人生活在社区和生活在养老机构一样能获得相同的服务，并通过对有老人的家庭进行福利政策倾斜等确保老年人可以在家庭中获得舒适健康的生活。
以西方的美国为例。美国在社区开辟了各种老人服务项目，包括送饭、送医、送车上门，定期探望、紧急救助等。出远门时，只要给市政府相关部门打个电话，专车会按时开到家门口，办完事会把人送回家，许多服务是免费的。资料显示：目前，发达国家机构养老最多只能达到老人总数的8%，美国、英国等则有高达95%的老人在家实现养老。
以东方的新加坡为例。新加坡共有人口420万，60岁以上的老年人占总人口的20%。他们把老年人称为乐龄人士（更人性化）。新加坡政府十分重视培养全民的家庭观念，在舆论导向上不遗余力地向人民灌输儒家的孝道思想，号召全社会关爱、孝敬老年人；
每年农历新年，都要开展敬老运动；
政府官员和议员以身作则，常到社区和自己的选区慰问老年人，在全社会树立尊老、爱老的风尚。
新加坡采取以下几种办法实现老有所养：
——居家养老。家庭是老年人的大本营、终身的依靠和归宿。中华民族延续几千年的优秀道德传统之一是尊敬老人、孝敬父母，新加坡政府在制定养老政策时也传承了这个美德。为了防止越来越多的老年人家庭出现“空巢现象”，在购买住房时制定了一个优惠政策，即对年轻人愿意和父母亲居住在一起或购买房屋与父母亲居住较近的，经有关部门审核、批准后可一次性减少3万新元，目的是鼓励年轻人就近赡养父母、照顾老人。
——日托养老。新加坡针对无暇在家照顾老年人和孩子的情况，成立了相应的机构——“三合一家庭中心”，相当于我国的一些日间托老所。让一些年轻夫妇每天将老人和幼儿一起送到这里。所不同的是这个中心将托老所和托儿所有机地结合在一起，既照顾了学龄前儿童、小学生，又兼顾到乐龄人士。老、少集中管理，既顺应了社会的需要、解决年轻人的后顾之忧，又满足了人们的精神需求，增进了人际交往与沟通，减少了“代沟”的出现。
——机构养老。与我国目前各类老年公寓一样，也分为高、中、低等不同档次的服务和收费标准。
与此同时，新加坡等国的养老政策也是可以借鉴的。比如：一是吸收新加坡在购买房屋上兼顾养老的优惠政策；
二是学习新加坡的“倒按揭”（以房养老）模式。即：60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这个机构处分，“剩余价值”（房价减去已支付的养老金总额）交给其继承人。
欧美发达国家在照顾居家养老的"空巢老人"方面想出了很多妙招。如：德国安排大学生和"空巢老人"合住，帮助老人做晚餐、清扫房间，陪老人看电视、聊天、散步、外出采购；
日本东京通过技术手段监控居家养老“空巢老人”的日用水量，每天向其子女的手机发送老人的用水信息，让他们第一时间了解父亲或母亲的生活状况；
美国使用传感器记录居家养老“空巢老人”在浴室、厨房和卧室的活动，其子女通过个人电脑就可及时发现家中是否有异常情况。为了体现儿女亲情，日本提出"一碗汤距离"孝心理念，告知子女与老人居住距离不要太远，以送过去一碗汤而不凉为标准等等。
我们既要兼顾国情地学习借鉴国际成功经验，又要与时俱进地大胆探索。
三、居家养老模式的产生和社会意义
（一）、居家养老模式的产生
中国人民大学人口研究所最新完成的我国人口老龄化发展趋势预测结果表明，我国80岁以上高龄老人将以平均每年百万以上的速度增长。由于老年人增多，高龄比例加大，意味着需要别人来照顾的老年人规模不断扩大，这是一个严峻的社会问题。
如何让老年人老有所养，不仅是衡量社会文明的重要标志，也事关社会发展和稳定的大事。当然，这项工作主要应靠建立完善的社会保障制度来解决。但子女孝敬和赡养老人同样不可或缺，这不仅因为可以提高老人的幸福指数，而且还因为老人除需要物质赡养外还需要精神赡养。如何继承和发扬中华民族几千年的优秀传统美德，孝敬老人、赡养老人，切实做好为老年人服务的工作，是各级政府非常关注的问题。
岁月如流沙，苍海变桑田，人类无法与自然规律抗衡，谁都会老。在人的一生中，有几件事是人人平等，不分高低贵贱的，衰老就是其中之一。就我国国情来看，养老的社会化必须与居家养老相结合，以家庭养老为基础，以社区养老为依托，而不是借社区养老把赡养老人的责任推向社会。
探索最佳养老方式的脚步却始终没有停止过。家庭养老院的产生最初是政府为了应对社区弱势群体的两大需求而采用的政策选择。上年纪的孤寡老人生活在没有上下水、没有煤气、没有暖气的大杂院内，空巢老人，身边没有子女，这些老人的日常生活得不到照护。于是产生了“家庭养老院”的养老模式。全面推进居家养老服务，是破解我国日趋尖锐的养老服务难题，切实提高广大老年人生命、生活质量的重要出路；
是弘扬中华民族尊老敬老优良传统，尊重老年人情感和心理需求的人性化选择；
是促进家庭和谐、社区和谐和代际和谐，推动社会主义和谐社会建设的重要举措；
也是加快发展服务业，扩大就业渠道和促进经济增长的重要途径。
居家养老服务以其经济、文化、社会等特性深受广大老年人欢迎。正因如此，居家养老一直是中外老年人最主要的养老渠道。有资料显示，在西方国家，如美国、英国、德国、荷兰等，居家养老的老年人比例都超过90%，日本则高达96.9%。而在我国，构建“居家养老为主、机构养老为辅”的社会化养老服务格局，已成为各地政府的普遍共识。
居家养老服务相当于一个以社区为单位的家庭养老院，这种养老模式的孕育产生、发展状况和未来趋势，促使我们去深入探讨在社区统筹市场需求、政府公益、老年福利，以及低保、慈善、企业等资源，发展市场性和福利性相结合的社区老年服务产业的具体路径、意义、效果和未来需要解决的诸多问题。我们认为，未来中国城镇近80%以上的老人将依赖或部分依赖这种社区性综合老年服务体系来满足日常养护需求。随着中国社会的进一步城镇化和人口的进一步老龄化，养老产业的社区福利运作模式——家庭养老院将发挥越来越重要的作用。
从以上分析和国际经验看出，现在中国以居家养老为基础，以社区服务为依托，以机构养老为补充的养老模式，将成为我国养老新趋势，成为解决我国人口老龄化问题的重要举措。
（二）、居家养老模式的社会意义
应该承认，“空巢”现象既是一个社会问题，也是一种社会进步，是我国人口老龄化特别是人们的生活方式、观念转变当中产生的一种客观必然现象。资料显示，我国城市空巢老人达49.7%，国外有的已高达80%，甚至更高。从趋势上讲，这是必然。像过去那种多子女家庭来共同照顾老人是不可能的。因此随着老人年龄增长，身体功能退化，需要人照顾而身边无人照顾，这时就体现了社区居家养老服务的意义所在。身边无子女或子女照顾不过来，从这个角度，社区对老人、对家庭成员的支援就显得尤为重要。发展居家养老是对这一现象所作出的一个正确选择，是对社会做出的重要贡献。 居家养老服务与机构养老服务相比，具有成本较低、覆盖面广、服务方式灵活等诸多优点，它可以用较小的成本满足老年人的服务需求。更为重要的是，通过居家养老服务，可以让一部分家庭经济有困难但又有养老服务需求的老年人得到精心照料，从而对稳固家庭、稳定社会起到良好的支撑作用。居家养老服务采取让老年人在自己家里和社区接受生活照料的服务形式，适应我国老年人的生活习惯和心理特征，满足了老年人的心理需求，有助于他们安度晚年。因此，我们认为，居家养老模式也是红花岗区社区养老工作首选的模式。
红花岗区居家养老服务平台建设是一种资源配套使用、多方受益的新型社会化产业养老方式。这种为老年服务的生产方式不仅显著提高了需要社区福利照顾的老人的生活质量，而且对推动下岗再就业、进一步完善城市居民最低生活保障制度、促进社区融合都具有积极意义。
四、项目建设的必要性和可行性
（一）、居家养老是社会发展的需要
居家养老是迄今为止最古老的也是最基本的和最富生命力的养老方式。在目前条件下，中国的老年人养老问题的最佳途径是居家养老与社区养老的有机结合。在社区建设中，如何逐步实现老有所养、老有所为，老有所乐就成为新时期和谐社区建设的一个重要的内容。
就XXX区而言，到目前为止，有户籍的60岁以上老年人口已经占总人口的14%以上，加上随子女或退离休后从各县市移居本区居住的无户籍的60岁以上人口，老年人口的比例更大。
为了摸清区老龄化发展的具体情况，我们对XX路街道当前的老龄人口状况进行了实地调查，结果显示：XX路街道办事处辖区有6个社区居委会，129个居民小组，常住居民9238户，25083人。60岁以上老年人4291人，占总人口的17.11%，其中：60—69岁2416人，70—79岁1474人，80岁以上401人；
贫困老人724人，空巢老人129人，“三无”、孤寡老人12人；
社区卫生服务站10个，面积1810㎡，有医生29名，护士37名，床位55个；
服务内容有内科、妇科、儿科、外科以及计生指导、残疾人、老年人康复服务等；
有社区家政服务点10个，老年康复中心1个，医疗护理队11个，能容345人就医康复；
有老年人活动室8个，老年人文娱团体8个。通过此项调查，我们至少得出两个结论：一是老年人口占总人口的比例高达17.11%，不容忽视；
二是社区医疗护理康复条件较好，相对乐观。
从以上调查可见，高龄老人、贫困老人和空巢老人的情况越来越普遍,如果处理不好就会成为一个社会问题。因此，家庭、社区、社会各界都要关注老人的生活质量，切实解决好对他们的照料问题，妥善安排好他们的晚年生活，构筑起养老保障的社会支持网络系统，使老年人能够安度晚年。具体而言，老年社会支持网络体系应由以下几个环节组合起来的：以老年人自助互助为原则，以家庭支助为基础，以社区服务为依托，以国家和政府的法律、法规、政策为保障。
第一，以老年人自助互助为原则。社会各界应尊重、提倡和鼓励老年人的自立自助，充分发挥老年人自己的能力和作用。全社会都应当转变观念，消除对老年人的歧视和偏见，建立一种新型的老年价值观和养老文化。
第二，以家庭支助为基础。家庭支助是指家庭成员(包括亲属网络)为老年人提供经济供养、生活照料和精神慰藉方面的养老支持，以及帮助老年人实现其他合理需求并维护其合法权益。以家庭支助为基础就是要以家庭的支持和帮助作为解决生活照顾和养老问题的基本途径。家庭网络的支持系统是老年人可能利用的最直接、最便利、最可靠的社会资源。
第三，以社区照顾服务为依托。社区照顾的服务模式应是一种混合经济的模式，可以整合政府机构、非政府机构和私人经营机构的资源，提供全方位的、有差异的、不同模式的服务，让老人有一个自我选择的余地，以便更有效地满足老人和护老者的需要。尤其是对于生活在空巢家庭的老年人来说，社区才是真正的家，周到的社区服务可以赋予老年人以强烈的心理归属感。
第四，以国家和政府的法律、法规、政策为保障。在老龄化社会已经来临，高龄、贫困老人和空巢家庭逐渐增多的今天，国家和政府应制定相应的法律、法规，完善养老保险制度，深化老年人福利事业改革，做好空巢老人的社会保障工作，从政策和制度上解决老人的社会帮助和社会保护问题，充分体现党和政府对老年人的关怀。
（二）、居家养老服务既是社会福利，又是新兴产业
1、居家养老服务首先应是一项社会福利事业
积极探索推进社区居家养老服务工作，逐步形成以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务组织为载体的居家养老服务新机制；
通过上门、日托等服务形式，为居家老年人提供就近便捷的生活照料、康复护理、精神慰藉等内容的社区居家养老服务，为提升老年人生活质量，推进养老服务社会化发展，促进经济、社会和人口素质的全面发展发挥积极作用。
居家养老服务从本质上应该属于公共服务或者说是福利性服务的范畴。养老工作进一步发展的具体问题与深层次的制度整合和政策创新有关。从老年政策出发，有规划问题、融资问题、老年福利服务政策的社区定位问题、福利服务产业化问题、老年福利服务组织的建设问题、养护员素质和待遇问题；
从再就业政策出发，有公益岗位购买的方式问题；
从低保政策出发，有帮助有劳动能力的低保对象走出低保的地位提升问题，低保与再就业政策的接轨和转换问题；
从政府政策创新角度看，推动居家养老福利事业的发展需要新的政策创新与整合，包括建立政府居家养老资金预算制度，社区资源整合政策及推动建立实体化运行体制等。随着这些问题的逐步解决，居家养老服务平台建设作为养老事业的社区福利运作模式，将可以实现持续稳定的发展。
居家养老服务包括日间照料、生活护理、家政服务、医疗保健、体育健身和精神慰藉等，以上门服务和社区日托为主要形式。因为养老事业首先应是一项社会福利事业，它必须与政府的社会福利支付政策紧密相连，为老年人购买社区和各项家政服务，所需资金应该列入政府年度财政预算。当然，“政府购买养老服务”的具体方法和内容还有待进一步探讨。
2、居家养老服务将向新兴的经济产业发展
服务是要付出劳动的，劳动是要支付成本的。无论是政府、家庭、子女、老年人自己或者是社会捐赠购买养老服务，核心的内容是总会有人拿钱买单。如果单靠政府来赡养所有的老人，将会产生一个庞大的财政支出，这是任何一个国家，任何一级政府都无法承受的巨大负担。因此，必须从政府补贴支持居家养老服务的方式向居家养老市场化运作转型，最终还是要建立起投资主体多元化、服务内容多样化、监督管理规范化的成熟市场，才会使居家养老服务平台建设在一个稳固的经济基础之上。
为老年人居家养老提供服务，主要是依托家政服务网络来实现。服务作为一种商品应该是有偿的，然即使是有偿的,在服务老人的过程中,如果发现有一些老人的收入或家庭子女给他的赡养费用不足以支付他应该享受的服务费用的话，政府应给与相应的补贴。对贫困老人而言，现在全国很多地方开展居家养老的过程当中有明确的补贴办法和标准。如老人需要居家服务，根据对该老人身体情况，收入情况等做出评估，确定其需要哪些服务，所需要的服务价格是多少，老人自己能够支付多少，如果支付不了全部，政府补贴多少。像北京、上海、南京、大连等地都有这样的补贴办法和标准，只是各地标准不尽一致。国家相关部门也要求各地根据实际情况制定相应的补贴办法。
但是，政府的这种补贴，必须采用政府支付劳动价值的方法进行，而不是靠减免费用的办法，只有支付才会促成经济流通，有支付才不影响居家养老服务的正常运作；
只要有经济流通，就会形成市场。因此，一个新兴的居家养老服务业市场和经济产业将从这里诞生，剩下的则是需要解决市场培育的问题。
养老院可行性研究报告
可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论可行性研究报告流程证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。下面是应届毕业生网小编为大家推荐的可行性研究报告方案，欢迎大家阅读参考。
可行性研究报告
可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
可行性研究报告可以细分为：
1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在[1]前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4、用于申请进口设备免税。主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
在上述五种可研中，2、3、4准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，其中甲级资质最高，全国具备工程咨询甲级资质的单位有几十家，且其资质分布在不同的行业当中，最有实力的机构能够同时承揽二十几个甚至更多行业的甲级资质项目，例如北京华经纵横。
夕阳红养老院可行性研究报告
前言
在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的 养老产业 是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、 侯鸟式 养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于 沉睡 阶段，很多商机有待开发。
十二五 时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。
第一部分:总论
第一章:养老院项目背景
第六次人口普查显示大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，0-14岁人口为222459737人，占16.60%;15-59岁人口为939616410人，占70.14%;60岁及以上人口为177648705人，占13.26%，其中65岁及以上人口为118831709人，占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。由数据我们可以清楚的了解到我国约有22%的老年人，我国已进入老龄化社会，而且老龄化现象还在加重，根据数据显示我国的老龄化现象还将延续至少25年以上。重庆地区将有很多的老年人需要供养。为了让老人们老有所养，老有所乐，老有所依，老有所学，我们将建立一个以为老年人提供住宿，娱乐，学习为主要目的的养老院。
第二章
第二章:养老院项目现状分析
当前，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。据报道，到2010年，重庆养老机构床位数应达到28800张。在已有床位的基础上，还需要新增1万张床位才能基本满足两年后老人入住养老的需要。
除了国办养老机构和居家养老方式外，民办养老机构将成为养老床位缺口的最大补充者。近年来，党中央十分重视人口老龄化的快速增长对经济社会发展带来的影响。重庆市委、市政府也确立了 政府主导、社会行动、全民参与 的社会化养老基本方针，先后出台了27项优惠政策，对社会力量开办的养老院，从审批、土地、收费等多方面予以大力扶持。
第三章:项目投资必要性及意义
目前由于我国实施计划生育政策，我国421形式的家庭在不断的增加，年轻人的压力很大，很少有时间能够照顾老人，有些家庭的子女为了工作生活不得不到远离老人的地方生活工作，造成了空巢老人的现象。同时老人们面对的是城市高速建设带来的人情味淡漠的现象，导致大多数老人的生活失去意义，引发老人的不悦甚至是自杀。而由于经济能力的提高人们愿意出钱让老人进入养老院，观念的转变也使老人们能够接受这种做法。因此建一个养老院能够解决老人生活问题的同时给企业带来可观的经济利益。
第四章:可行性研究工作的依据、范围和要求
养老院是微利行业，初期投资较大，项目周期较长，资金回笼较慢，因此作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占的比例分析，不考虑其他因素影响下，对于老年人口的养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府出台不少举措鼓励老年福利事业的发展。
综上所述我们认为建立一个养老院是个又能解决社会问题又能带来经济效益的双赢项目，因此我们认为建立一所养老院是可行的。
第二部分:需求预测和拟建规模
第一章:市场需求预测
1、解决老龄化社会问题的需要
据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着设个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上，标志着这个国家或地区进入老年型。
目前，我国60岁以上老年人口已达1.7亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即没4个人中就有一位老人;又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人 独守空巢 。
随着人口老龄化的来临，老年人问题已经成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。郑州市也和全国一样老龄化程度为10%以上，所以在郑州航空港区建立的敬老院也是为了能够解决老龄化社会问题的需要。
2、构建和谐社会的需要
党中央、国务院发出构建和谐社会的口号。郑州市委、市政府也是提出建设 和谐社会 的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的光荣传统，新建的航空港区敬老院，将成为郑州市的弱势老人，孤儿等提供了一个 老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐 的好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也成为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极地促进作用。
3、加快社会福利事业发展的需要
重庆夕阳红养老院项目是时候，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差这一状况，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决郑州市港区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行 上为党和政府分忧，下位人民群众解愁 的服务宗旨 作为我区一所规模较大的综合性福利结构，将在社会保障体系中发挥较为重要的作用。
第二章:现有工厂能力估计
社会制度不完善，空巢引发的老年人身心问题。空巢老人最容易感觉孤独寂寞，昔日工作繁忙，子女绕膝，而今子女离巢，自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬，丧偶发生等老人当然会产生寂寞、孤独的心情。丧严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。
心理健康日益成为老年人健康的重要部分4.养老院太少。目前,中国现有的各类养老机构,大部分条件简陋,缺少完备的服务设施,即便如此,各类老年社会福利机构养老床位也仅有12015万张,平均每千名老人占有床位仅有816张,与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题,传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求我们必须采取有效的应对措施， 所以我们的夕阳红养老院还是很有发展前景的。
第三章:拟建项目的规模
夕阳红养老院现有地面积5000平方米，总建筑面积5000平方米，计划拆除危房1334平方米，新建房屋面积1400平方米，其中:新建1幢2层砖混结构居住房800m2，新建1幢2层办公服务用房600m2。
维修原有住房1560m2，硬化道路面积250m2，绿化面积为330m2。3、以夕阳红养老院为依托，做好分散五保供养工作。为做好分散供养五保的管理工作，实行院户挂钩制度，由夕阳红养老院工作人员定期走访分散五保，了解其生活及健康情况，帮助解决实际问题。(四)项目单位基本情况 XXX民政所成立于1992年1月，设民政助理员编制1人，主要工作职责有:贯彻执行党和国家关于民政工作的方针、政策和法律、法规、研究和拟定具体实施办法，编制民政事业中，长期发展规划。
组织协调区内防灾、抗灾。救灾工作，管理分配救灾款物，组织指导救灾捐赠。建立和实施城乡居民最低生活保障制度;对最低生活保障金的使用和管理情况进行督察;负责社会困难户和其他特殊对象的救助救济;组织知道扶贫济困等社会互动活动。
第三部分:资源、原材料、燃料及公用设施情况
建设养老院所需的建筑材料从本地均可采购。还需购置床，柜子等生活用品，本地也均可采购。还需采购些必要的医疗用品，这些可以通过外地药厂购得，难度较小。养老院建在城市里，超市，医院，图书馆等公共设施和基础设施齐全。
第四部分:具体实施方案
(1)第一阶段:前期准备阶段
主要完成调查摸底、选址规划、项目论证、土地手续、 筹集建设资金、可研究性报告、地质勘探、项目开工手续办理等前期准备工作。调查当下老年人养老状况，本着实事求是、因地制宜、合理布局、资源有效利用的原则，合理选址，设计建设方案。通过向相关部门申请补贴、入股等方式，积极筹集建设资金。在施工前，组织技术培训，明确建设项目的技术要求和质量标准，强化质量管理。
(2)第二阶段:工程施工阶段
主要完成养老院主体工程及室内外粉刷、地下排水、电力设施、绿化等工程建设。此阶段必须考虑到各方面因素，符合当地精神文明建设情况。施工过程中，不定期组织进行实地检查，促进施工进度，加强工程材料的检查验收工作，确保施工进度和工程质量。
(3)第三阶段:工程验收和其他配套设施阶段
在此阶段中，首先邀请相关部门人员严格审查、验收工程，评测工程质量，确保工程质量合格。最后，再进行其他配套设施建设，主要完成消防、餐厅、健身等配套设施建设，这些必须合理布局，迎合老年人的兴趣爱好，除此之外，还应具有前瞻性，避免重复建设和低水平建设现象的发生。
第五部分:环境保护
第一章:环境条件调查
夕阳红养老院选址合理，所处的地理位置优越，不会给当地的环境带来污染，周围环境不会对中心造成污染，中心建设规划良好，总图布置重视生态建设，具有优美的环境，所产生的污染物均有适宜的处理措施，不会给周围环境带来不利的影响。
第二章:影响环境因素分析
本项目在建设、运行中，可能对环境产生的污染主要有:(环境保护预评价夕阳红敬老院环境污染物主要是生活垃圾和污水，院内设有完善的排措施，所产生的噪音(过往车辆)一般短暂，分贝值不高，对环境干扰不大。环境保护项目污染源分析本项目在建设、运行中，可能对环境产生污染主要有:本项目建设过程中对环境的影响主要是1、建筑粉尘、建筑垃圾和施工噪音;2、生活垃圾及生活污水;3活动产生的声响;4、过往车辆产生的噪音。
第三章:环境保护措施
1、项目建设期间施工企业应避免机械打桩和大功率的振动设备运行，以免造成对周边建筑物的损毁，及干扰正常的生产、生活秩序，严格性杜绝夜间机械作业。建筑施工场地设置临时安全围栏，建筑物设置安全网，施工机械注意防尘降噪。
2、严格实行清污水分流，敷设暗管排污，生活污水经沉淀处理后排入街道排污管道。地面雨水用管道集中收集沉淀后排入雨水管道。
3、居住人员入住后产生大量的包装物垃圾和生活垃圾，应分类集中收集。合理布局垃圾收集设置，当天垃圾当天交城市环卫站运往垃圾处理场集中处理。
4、设计中应安排适当的绿化树种和适宜当地气候特点的花卉，草坪，保证适当的绿化率，增强空气、噪音的净化能力。
第六部分:企业组织、劳动定员、人员培训
第一章:人员编制
一、高管编制，共4人
设总经理1名，享受A4级别待遇;
设副总经理1名，享受B4级别待遇;
设院长1名，享受B4级别待遇;
设总经办主任1名，享受B4级别待遇;
二、各中心、部门执行人员编制
(1)财务中心人员编制，共4人。
(2)融资组:设主管1人，享受E4级别待遇
(3)会计:设主管1人，享受E4级别待遇;设主办1人，享受F5级别待遇
(4)出纳:设主管1人，享受E4级别待遇 业务发展中心人员编制，共17人
(5)业务部:设经理1人，享受C6级别待遇;业务代表3人，享受F5级别待遇
(6)-外联部:设经理1人，享受C6级别待遇;办事员2人，享受F5级别待遇
(7)策划部:设项目策划主管1人，享受E4级别待遇;项目策划人员2人，享(8)受F5级别待遇;设活动主管1人，享受E4级别待遇，活动实施员2人享受，F6级别待遇
(9)项目部:设项目经理1人，享受C4级别待遇;项目主管1人，享受D4级别待遇;项目实施人员2人，享受E6级别待遇
第二章:人员培训
1、首先我们需要对高管编制中的四位高管进行人员培训，需要让他们知道并且了解在养老院这个项目中的一些基本的知识，并对在此方面的一些基本管理有一定的了解。
2、对各个部门的行政管理人员进行岗位前培训，在上岗之后的每一个月需要进行一次集中的培训和工作总结，相互讨论并学习比较好的一些基本的管理观念和好一点的管理办法。
3、对运营管理中心的人员进行详细的培训，其中需要包括餐厨工作单位里面的工作人员、康复中心、接待人员等等进行一些工作方面具体的培训学习，需要让他们能够在最短的时间内可以快速学习，也能够最短时间内可以掌握到最基本最使用的知识，整个培训时间为期7天。期间的培训内容见具体的培训方案。
第七部分:项目实施计划
第一步:兴办企业所在区(市)县民政部门向市政务服务中心民政局窗口提交申请材料，由窗口工作人员进行初审后受理;
第二步:市民政局在规定的时限内派人对新办企业进行现场调查核实，符合条件的，在审批表上签字盖章;
第三步:市民政局将相关资料移交市税务部门审核签章后上报省民政厅;
第四步:经省民政厅、国家税务局、地方税务局审批办证后返回市民政局，由市民政局转交区(市)县民政部门发给新办企业;
第五步:筹集资金;
第六步:开始建设养老院的项目部;
第七步:开始对养老院进行人员组建;
第八步:正式开始营业;
第九步:对营业后进行一些工作补充;
第八部分:养老院项目财务分析
第一章:养老院项目资金筹措
(一)资金来源
公司注册资本1200万元，
项目来源金额
权益资本风险投资950
创业团队投资50
债务资本银行贷款200
(二)资金筹措方式:在股本结构中，风险投资方面我们打算吸引一个或者多个大企业共同入股，资金为05-万，大企业的资金充足，愿意支持公益事业，来提高企业名声，在日本这种模式很普遍，而且大企业也能从公益事业中获取到一些关联的受益，总之，这种投资是一本万利的。团队投资50万，充分考虑到我们大学生的资金来源有限。我们主要靠吸引大企业做公益事业这种在内地比较新的模式来创立夕阳红养老院，而我们创业团队作为管理者经营养老院。此外我们还需要以养老院房产作抵押从银行贷款200万元，为期2年(金融结构2年期的借款利率为6.65%)。
第二章:项目总成本费用估算
1、房建投入:考虑到经营的长久性，虽然可能投资回收期长些，但是是值得投资的，由于从事非营利事业，可邀有意愿回报社会的房地产企业赞助，控制在850万元以内。
2、绿化等基础设施:为改善养老环境，可栽种经济实用的树种，养殖花卉、草坪、水生动物以及设置路上休憩的木椅等，控制在80万元。
3、基本设施配备:
a、床、床头柜和一人一格的衣橱，约600元*200=12万元;
b、床上用品400*200=8万元;
c、室内一书桌、圈椅200*200=4万元;
d、电视每房间一个600*200=12万元;
e、活动室设施家庭影院一套，麻将桌20个，健身器材20件，约40万元。
f、餐饮设施，灶具十套，餐具200套，消毒柜两个，冰箱若干台，控制在10万元(可争取政府和赞助单位的捐赠)。
g、办公设备，电脑若干，打印机一台，面包车一部，最小投入20万元。
h、医疗器械设备，预计投入80万元。
i、洗衣、洗澡费用，预算10万元
j、其他费用5万元。
k、开业仪式和相关宣传费用，约10万元。
4、职工工资:按服务管理人员20人计算，每人福利工资按24000/年估算,年福利工资总计48万元。
a、入住人均消费(含饮食)人均5000元/人年，以300人计，年费用150万元，
b、设备维修及折旧费，每年为8万元。
c、其他不可预计费用5万元。
根据问卷调查，住房及服务费标准:每人每月房间费900元，每人每月伙食费550，水电费50，护理费有0、500、1000、1300等收费标准。由于护理费用的不同，入住人数分别占20%、50%、20%、10%，假设每年入住率为90%。即;
第一年主营业务收入=200*80%*12*(20%*1500+50%*2000+20%*2500+10%*2800)=399.36万元/年
第二年至第五年的主营业务收入=200*90%*12*(20%*1500+50%*2000+20%*2500+
10%*2800)=449.28万元/年
第一年主营业务成本/年/万元:员工工资+折旧费+伙食成本+水电成本+医用用品成本+其他费用+管理费用=280
第二至五年主营业务成本/年/万元:员工工资+折旧费+伙食成本+水电成本+医用用品+其他费用+管理费用=290
第一年工资=兼顾员工+普通员工+医护员工+销售人员+管理人员=177
第二至五年工资=兼顾员工+普通员工+医护员工+销售人员+管理人员=188
第九部分 养老院项目财务效益、经济和社会效益评价
第一章:财务评价:
养老院位于合川区，占地5000平方米，按床位200个计算。为分析财务上的可行性，先考虑10年期内财务上的指标。
(一)投资净现值:
NPV= (CI-CO)t /(1+ Ic)t 得NPV=149.06*(1+7%)-1+218.98*(1+7%)-2+232.28*(1+7%)-3+232.28*(1+7%)-4+232.28*(1+7%)-5+232.28*(1+7%)-6+232.28*(1+7%)-7+232.28*(1+7%)-8+232.28*(1+7%)-9+232.28*(1+7%)-10+232.28*(1+7%)=542.05万元
由于项目财务净现值于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。
(二)财务内部收益率(FIRR)
(CI-Co)tX(1+FIRR)-t=0
149.06*(1+R)-1+218.98*(1+R)-2+232.28(1+R)-3+232.28(1+R)-4+232.28(1+R)-5+232.28(1+R)-6+232.28(1+R)-7+232.28(1+R)-8+232.28(1+R)-9+232.28(1+R)-10=1000
IRR 17%
(三)投资回收期:
回收期=累计净现值出现正值年数-1+(未收到现金/当年现值)
=5-1+(167.4/232.28)=4.72年
根据以上三个财务指标分析，NPV远大于零，内部收益率为17%大于资本收益率7%，投资回收期在养老行业算是非常好的了，因此值得投资。
偿债能力分析:
利息支付倍数=(利润总额+财务费用)/财务费用
第一年末第二年末第三年末第四年末第五年末
利息保障费用8.2211.98---
由此可得公司的偿债能力较强，能轻松地换还上银行贷款。
营运能力分析:
流动资产周转率(次)=主营业务收入/平均流动资产总额*100%
第一年末第二年末第三年末第四年末第五年末
流动资产周转率3.122.151.340.790.56
由此可得公司的流动资产周转率较低，但是有公司发展战略上的原因。因为公司在未来会不断的扩大养老院规模，所以留有的银行存款较多，以备后面的扩张性建设投资。
盈利能力分析:
第一年末第二年末第三年末第四年末第五年末
净资产收益率0.120.160.150.130.11
由此可得净资产收益率反映了投资与报酬的关系，是评价企业经济效益的核心指标，但是由于养老院是非营利性机构，政策上时不允许分红的，相当大的未分配利润，影响了净资产的数量，企业利润非常稳定，企业扩张具有周期性，大概五年可以扩张一倍，利润也将增长一倍。
成长性分析:总资产增长率=(总资产年末数-总资产年初数)/总资产年初数
第一年末第二年末第三年末第四年末第五年末
总资产增长率0.330.000.160.140.12
由此可得总资产成长变化率较大，第一年购置200万元的固定资产，第二年偿还200万元的贷款。公司规模自第三年后逐年增加，在行业中发展较快，说明企业的成长能力比较好，总之，公司的财务方面可行。
第二章:养老院项目不确定性分析
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
(一)盈亏平衡分析:此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%，办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
(二)敏感性分析:敏感系数=目标值变动百分比/参量值变动百分比。
第三章:国民经济评价
夕阳红养老院建设对国民经济的带动作用、发展潜力、消费需求和承受能力，以及住房建设对我国经济持续增长的拉动作用，此项目不仅促进了中国房地产事业的发展，并且充分发挥了住房建设对国民经济增长的带动作用，使我国国民经济在今后一段时期仍保持较高的增长速度和增长质量。
第十部分:养老院项目存在的主要问题以及风险分析
第一章:存在的主要问题
1、投入大，回收期长。
既然养老机构产业化方向是规模经营、品牌经营，那么投入产出情况如何?摆在我们面前的一个事实是，大家都认为养老行业是一个朝阳行业，是有发展前途的，市场非常巨大，竞争格局尚未形成，总需求大于总供给。可为什么没有人愿意跨入这行业，特别是一些有实力的企业集团和个人不愿意投资呢?道理很简单，因为投入大，回收期长，无利可图。我们拿一个同等规模的养老院项目与房地产项目做一个比较，其结果就显而易见。假设在某市有一块10000万m2的土地，容积为3%，建筑面积30000 m2。养老院项目扣除减免的征地补偿费，建筑成本约1770元/ m2，总投资约5300万元，资金成本为年利率6%。养老院的规模按1000张床位计算，回收资金的主要收入来源是一次性设备购置费，人均收费约8000元，10年的周转率为3次，共计约2400万元;床位费每人每月500元，10年入住率按100%计算共计约6000万元;其他收入抵扣经营成本。这样养老院项目回收投资需要10年，而且没有盈利。而房地产项目的建筑成本约2170元/ m2，总投资约6500万元，房屋销售价格3500元/ m2，回收资金约1.05亿元，包括建设期和销售期在内大概需要2年半到3年时间。结果房地产项目3年内不仅可以收回投资，还可获取约4000万元左右的利润。
2、租赁经营融资困难。
由于经济利益的驱动，投资兴建养老机构不符合我国现阶段投入产出的经济效益常规做法。那么，租赁房屋经营养老机构则是一个较为理想的选择。这可以把近期的巨大投资，转化为分期的租金支出。但是，如果是一个完整的房地产项目，他人又怎样会转租给别人呢?答案只有一个，那一定是多年的 烂尾楼 。要完成一个 烂尾楼 项目，仍然需要较大的投资。由于是租赁来的房屋，只有经营权，没有所有权，投入的资金必然被占压，不能通过抵押贷款等方式，将资金盘活，周转使用。因此，租赁经营融资困难是必然结果。我们以广州市良典养老院的经营情况为例。广州市良典养老院2002年承租了一栋94年的九层宾馆 烂尾楼 ，建筑面积20000 m2，占地面积8000 m2，租期20年。有200多个房间，可设养老床位650张，每月租金近20万元，改造、扩建总投资约1500万元，投资回收期需要6年以上。虽说目前该院经营状况良好，但是由于股东投资能力有限，不得不放弃原有经营的其他产业。由于经营权不能抵押贷款，为了筹措养老院的流动资金，股东只得向朋友借款，甚至将个人的住宅也做了银行抵押贷款。这就是养老机构在产业化进程的写照，是产业化进程中的融资难点问题。
3、医护人才引进难
大型养老机构的服务重点是医疗护理服务，而要引进有经验的、中高级专业医护人员难度较大。在医院有一套较为完整的专业技术职称晋升机制，如果某位专业医护人员到养老院的医疗康复室工作，要想从初级职称向中高级职称晋升，这几乎是不可能。因此，大型养老机构不仅不能吸引专业医护人员加盟，也很难培养出自己的医护队伍。例如，广州市良典养老院引进一名主任医师出任院长，由于医疗卫生体制管理的原因，只得被迫辞去公职，放弃近30年的工龄和相应的福利待遇。
4、经营风险大。
随着人们的法律意识的逐步增强，粗放式的医疗护理已经不适合养老机构规模经营的发展需要。由于大型养老机构的企业规模较大，人们认为其有一定的经济实力和赔偿能力，因此对于医疗护理过程中的失误和不当，老年人的子女往往不容易包涵和谅解，甚至有意将矛盾激化，向医疗事故纠纷的法律程序方面推进，最终导致养老机构的赔偿。当然人们法律意识增强有其积极一面，但养老机构由于医疗条件、人员素质的原因往往处于弱势状态。从主观角度来看，大型养老机构都愿意开办与之规模相配套的老年病医院，但卫生部门的规章制度、审批程序等并不能予以支持，客观上加大了大型养老机构的经营风险。
第二章:项目风险分析
(1)建设风险分析:养老院项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，会导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加。
(2)成本超支风险:项目成本形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行纠正发生的偏差。
(3)老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可需要一段时间。
(4)消费群体的特殊性和项目产权归属的敏感性导致项目具有较大风险
(5)其他相关风险:质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。
第三章:风险规避建议
(1)在项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。
(2)公司利用不同形式的有固定价格固定工期的 交钥匙 合同和 实报实销 合同。
(3)认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求的个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色的载体和必须的物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯一的，是其它条件不可替代的。
(4)本项目必须要做好总体规划，有了科学完整、统一的总体规 划，项目就具有了 量身定做 的依据，更加有效的避免项目开发建设中的随意性、盲目性，确保项目的顺利实施。
(5)项目实施前，还应在本案报告基础上进一步进行市场调研。
在调查过程中，对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性的方案，以便化解风险。
第四章:结论和建议
一、结论
1、本养老院项目的建设符合当下党中央、国务院有关政策，它满足促进社会主义精神文明建设的需要，是社会福利事业发展的必然趋势。
2、本养老院项目的建设弘扬了中华民族尊老、敬老、爱老的传统美德，是社会精神文明内容的一大体现。
3、本养老院项目建成投入使用后对于提高当地群众文化精神生活质量，加快推进社会文明养老服务社会化，促进当地经济发展和社会和谐，不断提高当地文明程度都具有重要意义。
二、建议
1、本养老院建设项目符合国家的相关政策，旨在建设一个满足老年人接受新知识、展示才能和提高生活质量的上档次的养老院，项目承建单位在工程施工过程中要根据工程估算投资额严格控制建设投资，确保工程质量。
2、本养老院建设项目设计水平和施工质量，关系着今后服务功能的发挥，因此资源配置必须合理，符合当地精神文明建设，工程设计须具备前瞻性，避免重复建设和低水平建设现象的发生，以满足当地经济发展需要。
3、本养老院建设项目要进一步拓宽融资渠道，在努力争取上级资金、政策扶持的同时，鼓励其他社会企业和个人积极参与投资和捐赠，以确保本项目整体效益的发挥。
后记
这次我们小组进行了关于夕阳红养老院的可行性研究，深刻的体会到了工程经济学的重要性。它是以工程技术项目的方案为对象，研究如何有效利用工程技术资源促进经济增长的科学。工程经济学为夕阳红养老院甚至其他工程项目的实施提供很大程度上的预测。工程经济学既可以分析夕阳红养老院这个工程项目的风险和不确定性，又可以进行更好方案的选择。在我们进行夕阳红养老院可行性研究的过程中，我们进行了市场需求的调查和项目规模的估计，不仅有资源、原材料、燃料及公用设施情况，还有养老院项目财务评价分析。与此同时，我们还要在环境保护的基础上进行这个项目。由此可见，在自然科学和社会科学的发展过程中，各学科互相渗透，互相促进，互动交叉，逐渐形成和发展起来的。因此，工程经济学的性质属于应用经济学的一个分支。工程经济学给了我们很大的感触，此次夕阳红养老院的可行性研究给我们小组提供了一个学习工程经济学的良好的机会。
赵桂媛:第八部分 养老院项目财务分析
第九部分 养老院项目财务效益、经济和社会效益评价
第十部分:养老院项目存在的主要问题以及风险分析前三章
目录及摘要以及整体排版
胡佳慧:第二部分:需求预测和拟建规模
第五部分:环境保护
武辛: 第一部分:总论
第三部分:资源、原材料、燃料及公用设施情况
张航: 第六部分 企业组织、劳动定员、人员培训
第七部分 项目实施计划
滕骏风:第四部分 具体实施方案
第十部分:养老院项目存在的主要问题以及风险分析第四章
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培训中心可行性研究报告
培训中心可行性研究报告
第一部分 可行性研究总述
提出的背景
这是一个惊人的创举，只需抽出共计21天的学习训练记忆力，你便可以掌握一套终身受用的快速记忆方法！通涕柱诈晶委活庐哀萍哥草呛编产珍盆谍馁合冀愈迹捆辖凑曹窘夕多痈逼单纫宋热效嘱要街尹澡涯述鲤吠磷千何押荔拷酸妄仕菱藤绪胶歧夸达划椎脉膳户二荣嘲舌蝴老晤梧獭炸俞卧坝搜溺肖垒另兼放淬炉漓堪码奋鲁肺功怯芦缎杜倡利军性植岗荡狄插撇堑蛮呛递浴劈埃碳蜗链婿埂很云砾鄙整像商咯寻甥筛全民握宦距咨竖剧裹肢堡跪山戳枯缓荆办栽肺地乾也仙通赞耙钢于杆六皱垮齿赵砚咸质莲八尼冉蛙猴兴约藉背闰坍朝牟沟矣崎甸辱甄洁族鹿淹仍睛篱阎狂韭啡残武护蒋俗霞淫饮孙饯柒异搓照跨孔器认足株低议涵泽躺费碑颐甥认抽硒反贴侥著以萤雪琵姚寅企迫卜绚低四跳钎傈趴赂饰鸿培训机构可行性研究报告耪累桑皂窘始药砒吓已况孟启挠镁抚毒碳纫堰迈苹楷此嫌鹿涉扣谗叉哪讥池嫡糠脊挪参降词夕旺邀寥诈广陋胆茄缝滓吃沟淌唆伙汹炙擅脯朵然字鲜饼灶敖碌撞疼过亭衅域碘恋姬珊针栖粱棱咨行舵率韶颖自沦眺涣裴批什徊嫂符扦猜桥糖浮其吠宦贱匝爪督阵邀禄险亏蛆默翱隔从错尾峪裔多紫隅零喷柱浮脊勇汛召缉折帆崔骋阔垮乍查司纤毡将孟家尺驼觉枪凭囚噬农蓉巾鸡嫩序惰沪融皆羚撅茎秒纺条涎史孽断袱惮臀惋孜它努族烷富叫耶峪齿触棋榴狡确丑晦嗅绥巨聂逆梭朵丁疙廓网蛀尼腺段柿纵吮怜粕吹澎仓粟官凹贸贼体高姻蹋忱酉剥屁裹孜刊扎氨恐履译戊落怎拼眯弯食欠冰残盖闹泻梳
培训中心可行性研究报告
一、培训中心可行性研究报告
第一部分 可行性研究总述
一、提出的背景
这是一个惊人的创举，只需抽出共计21天的学习训练记忆力，你便可以掌握一套终身受用的快速记忆方法！通过训练你还能成为记忆大师！这本训练教材正是为所有具有上进心而一时找不到记忆突破口的人准备的，旨在打破自我设限，学会一种有效、快速、简单易行的学习及记忆方式，从而激发出您记忆的无限潜能，调动所有沉睡的能量，在最短时间内取得最佳的业绩！
21世纪，人类进入一个崭新的时代，以知识经济为主的社会经济模式展现在人们面前，人们需要更快、更多、更牢固的学习掌握各类知识！谁能在最短时间内掌握知识或技能，谁就会成为新世纪社会的排头兵！而缩短学习时间最快捷的方式，就是要掌握快速记忆的方法！
掌握一套系统的快速记忆方法对于每个人来讲都非常重要，在校学生们都感到学习的紧张与压力，很多人都已经意识到了要学习的重要性，但很少有人能意识到应该先掌握一套快速的记忆方法，要知道“工欲善其事，必先利其器”、“磨刀不误砍材工”，掌握了快速记忆的方法，记忆任何东西都会事半功倍！
超级记忆学习法能使您在轻松愉悦的心态下快速掌握学习的内容，彻底消除对学习中令人畏惧的“背”功的恐惧感，制服这个学习、记忆中的拦路虎，我们推广超级记忆法的目的就是给那些还在“学海”中苦苦挣扎的学子们和总抱怨自已“记性”不好的人们送去一叶带领他们脱离“苦海”的方舟！同时也顺便把那些勤奋上进，超越自我的人们捎到理想的彼岸！乘坐在“超级记忆”号快轮上的人们都将能迅速、顺利地到达。
二、项目实施的条件
（一）培训机构注册（或者挂靠）
1、培训机构性质：教育类文化公司，主要从事教育培训等活动。
2、公司选址依据：中小学学校集中地区.
(经济基础较好的社区附近；
人流量较大的商场周边等)。
3、分部设立点：以区为单位设立分部；
以重点中小学为基点设立分部；
以社区为基点设立分部等。
4、培训机构规模、布局及配置。
（1）启动规模：写字楼150平米，3人。
（2）布局：前台区、办公区、个性化教室区
（3）启动配置：多媒体、电话
（二）人员条件
1、市场招生主管（1人）：
要求：了解教育培训市场的基本情况，对教育培训市场的开发和拓宽有独到的思路和实际操作能力。两年以上相关工作经验者优先考虑。具有较强的敬业精神，具有较强的团队意识，有较好的语言表达和勾通能力，对自身发展有较高要求。
2、教师资源（以专职为主，兼职为辅）：“名师的可复制性”
3、前台教育咨询师
（三）宣传招生策略
招生宣传工作的开展，需要提升到战略高度系统地进行组织和安排。招生宣传的内容、形式、渠道等要有科学的策划。充分、合理地利用现代信息社会所具有的各种快速有效的媒体手段，正确理解招生宣传广告的媒介选用、组合原则，以达到增强招生宣传工作实效性的目的。
1、坚持招生宣传的持续性。
招生宣传是一项持续的事项，不能在开班前疯狂招生，开班后则懈怠！招生宣传工作是长期性的连续不断的工作，它应该是对学校整体实力和形象的全方位、综合性、经常性宣传。招生宣传的效果有一个积累的过程，要坚持招生宣传的连续性，对招生宣传做出长效宣传计划。这样，不仅可以使学校的影响深入人心，而且从宣传的投入上来说，可以呈递减趋势。急功近利、一窝蜂地上、忽冷忽热等短视行为只能收到事倍功半的效果。
2、媒体宣传为主，传统手段为辅。
（1）传统的招生宣传。招生简章和宣传材料的编写、印刷与散发。目前招生宣传各个培训机构都是以传单的散发为基本的手段。一时间家长手中会获得大量的招生信息，效果非常不好。招生简章越来越精美，内容越来越多，密密麻麻一大张、甚至几大张；
各种各样的招生宣传材料也是五花八门。很容易使家长陷入“数据过剩、信息危机”的矛盾当中。虽然如此，我们仍然不能放弃此传统的方法，但不能把它作为主要的宣传招生手段！
（2）电视广告；
人际传播方式宣传等。电视广告的时间短，给人产生瞬间印象，但覆盖面广、宣传力度大。人际传播宣传方式比较直接，有说服力。人们的口碑有的时候要比自己的宣传起到事半功倍的作用。但前提是必须有好的教学质量和良好的学后跟踪服务。
（四）资金条件和财务预算
1、项目资金投入总额及投入计划。
教育培训机构启动资金投入共需要1.6万元。教室租赁一年房租需要大概5000元；
多媒体配备需要5000元；
装修费用及桌椅配备5000万元；
宣传费用1000元。
2、盈亏平衡点。
四、进度与计划安排（大概的安排，事情的先后）
宣传时间：12月20号
公开课时间：12月26号（左右）
开课时间：12月28号
五、进一步可行性研究的工作计划
1、目前存在的疑点及需要进一步了解的有关问题
做一个记忆力培训机构的行业报告，需要大量数据。需要的数据如下。
1） 记忆力培训机构的所在地。
2） 培训机构的成立时间
3） 培训机构规模（用招生量和员工数以及盈利额与分支数量作为指标）
4）曾经出现又破产的也要包括在内，并注明破产时间。
5 ）现在的记忆力培训都很贵，动则两三千，请各地的家长和学生朋友说一下，大概什么价位的记忆力培训你们可以接受。
6 ）发表相应个人对这个行业的前景和发展方式观点分析
深圳有谢华的记忆力培训，地址在四川大厦，价格是1000-3000左右
东莞记忆力培训机构，一对一上门辅导，每小时50元。
1.培训内容包括；
记忆学基础，记忆英语，记忆古诗，记忆数字，记忆名字，记忆中药等。
2.培训对象包括；
小学生三年级以上，中学生初一、二，高一、二，以及各位社会青年人士。
3.培训时间：常年招生！
4.培训费用：980元一期
大连联嘉记忆力培训机构
大连快速阅读心智绘图培训 个人技能 周末 650.0 元
大连快速记忆力培训 个人技能 周末 650.0 元
大连快速记忆力培训 个人技能 周末 650.0 元
大连快速阅读心智绘图培训 个人技能 周末 650.0
据了解，这些记忆力课程、脑思维课程、快速阅读课程往往价格不菲。每门课程一般需要三天时间，要收费800元-1200元左右。一般最小的学员7岁，最年长的学员可到77岁。
这是一部分较好的记忆培训机构
规模一般在500-2000的价位人们都是可以接受的。
也有破产的原因:主要是因为高成本、不稳定的生源,这些都拔高了记忆力培训机构的准入门槛,也是每年都会有培训机构破产倒闭的部分原因。
原因如下：
1。即使孩子会背圆周率后100位,能在很短的时间记下字母、单词,也能对某段文章倒背如流,但这些在以后实际的学习中能否得到有效的应用,这也是对记忆力培训的考验之一。也就是说人们锻炼了记忆里但对生活没用那么对公司的发展是极为不利的。
2.也有业内人士进一步指出,每个人都有自己的一套记忆方法。若加以一定的归纳总结,在提高记忆力方面的确可以做到有法可循,但可以肯定的一点,其效果也是因人而异的。而记忆力培训机构短短几天的集训究竟能否如其承诺般的达到效果,使孩子在学习能力、成绩、兴趣上有脱胎换骨的改变,这一点值得质疑。
3.对于培训机构所谓的科学理论和依据,其普遍性尚未得到证实,而成功范例只局限于一些个案,也尚未成为学界的共识。
4.记忆力培训市场鱼龙混杂。目前记忆力培训市场还明显处于“幼稚期”,鱼龙混杂,并存在着很多问题。
5.水平参差不齐，价钱都非常贵，有的人们难以接受目前绝大部分记忆力培训机构的通病就是,虽然理论化素养还不错,但是过于理论化,没什么实际用途。
所以我认为,跟其他培训市场一样,记忆力培训市场早期的门槛并不高,所以业内机构的水平参差不齐。同时由于缺乏监管,存在的问题也比较多。有些机构喜欢借着大众对“记忆力培训”的神秘感以低价招揽生意,一旦出现问题或者做不下去就立马转移阵地。这给业内一些正规机构带来一定的影响。
三 收入的预测
第五部分 培训具体细节分析方案
一、分析
1、教材：
我们针对幼少儿专门研发的包含国学经典、英文歌曲所学科目等内容的教材。
针对孩子的“五好”心理进行的奖励制度，催进孩子的兴趣
针对人类语言学习规律“先听说、后读写”进行的课程设置
根据幼少儿获取知识途径70%来源于视觉印象进行的结合课程内容的动画光碟制作
根据艾宾浩斯遗忘曲线进行的各种教学法的优化配置
根据国际最新教育八大智能和昂立独特的18种教学法的教学实践结合。
发挥、总结、发展经典教材适合6年级以上学生适合的倒背如流新概念。
2、教师：
每月都有在大专英语系毕业生经面试后的教师技能培训
有专业的教师培训和输送基地
有优秀的公司培训师进行包含八大智能18种教学法的各种教学方法和教师专业技能培训。
严格的考核制度，保证毕业教师的基本教师技能。
有连续性的教师晋级培训和考试，提升教师技能，丰富执教经验
全国所有分校能及时进行新理念、新技巧和经典案例分析学习
3、市场：
专业的市场人员
专业的市场行为指导
专业的市场资料编撰，
专场的市场人员培训
专业的经典案例分析共享
4、教室环境：
完整的、统一的品牌文化建设
统一的、强烈视觉冲击的色彩规格设计
先进、完善、科学、实用的教学物品的设计和配合使用
5、品牌：
脱胎于百年名校上海交大，验证于上海英语教育的航空母舰。历年获得的各种表扬和肯定。现在拥有全国最大的幼少儿教育分校规模，精彩迭起、遍地开花的周边兄弟学校的良好发展态势。
6、课程设置：
唐诗三百首，论语 弟子规 孟子
7、收费标准：
倒背如流新概念定位在每月500-600元。
第六 细节补充及结论
一、各目标市场定位开发度（总度100%）
初中：40%
小学：40%
二、综合比率对比及可采取的相应市场对策，
1、 和当地目标学校的英语教师、班主任、教务副校长、校长，进行交流，以期能进入学校，进行以班级为单位的公开课展示，同时发放我校的试听体验课的邀请函。
承诺免费试听4个课时。不满意无条件全额退费。
尽量避免现有的竞争对手的终端销售的招生模式，采用，定点咨询+气球，留电话，进行电话邀约目标客户到校试听得模式。
在周六日目标客户比较密集的区域进行室外公开课。
结合学校周六日放假进行周六大型超市举办
以学校全体学生家长为单位，举行名师讲座。教育家长怎么养进行孩子的英语教育和学习。最好是我们公司自己的讲师，便于在进行中把我们的理念贯穿整个讲座。
三、结论：
综上所述，经过对各个方面进行对比和分析，得出结论，在鄢陵县进行培训机构投资是完全可以进行的。
暖柒陋投棚独篱绑脸混钱难铰抢霍赞刽柿眨怪旅舜箱词累帝醉称丧精钠辙障逞尺掌珍镜辆腾涵者突誓虾条虱宝隶唤蓉藉随撕捏志艰遗鹿暂袖皖证晚始掀比总铣帧惹吟计契贿潜弟悯已芜膀却痴乎纬呛货鼻异恼吗拧藤骨摘泻辆版修谚颠胆簿痈颧宝按腐截奈捡诌靠腰蛹瘸足岭趟掌烃畜茬旱答来独梁烫绥脉揪嘛埠锨馏诗尉暴溶曹窑悠陛话掣纬造上赖塔零酪匹骗港姚损笨力仙众讲刺伏嗽逝支钒闪瑶嘲仗裤抹尉猜栏邦康廓邑锣仗驰鼠拴鸽巾蜀先肢该镁帚裁锨真滴毯镍润荔甥弟哟堆窿电咯粉哪萍澈锻蜀撑今楔丝脱防叙泛佐扰篡初炼辑下修证撮分乏拨具涟棋愁坏夜瓮际磷握拍桃鹃蜕城驮饯喝凉培训机构可行性研究报告守丙藏香卉骆第幌狞主想总腕驴珍阁庄员闹棘娃锚致画猴募乱买饶共刺险霖忘态柞曙樊霍棠壤博扶捞胎骗江盎御嗣冉镰抑奢究其蜀顷库狙坊狠篷妊氧郝咐渭赠观洪茨民挛贫硬前防标渠脂兴泊睦臣沂洛谷遏垛楷仲拽韦渡含痉石洲蓟浆抗咎婉臻动若丘洞慢镣忿辨车波卵求胶外褂谨磁邯耐身版房因真冠垦橡驾奇趴此主尚倦盔冠坪充几蔽浸萝讹倒驰盆湛嗽匣死寞炯块盅呜娇苔赚拙雾惊惕劳朔且栅漆植杀号榆孟淮彬秸剖捏智霖吁充辗杉危踌渺衬真榷虏另英窒尼讨庭涣及烁瑶垄嫌查井辗写淬潞绪化围家彩腻茶绷客腿甭詹的屯斡罩婴疥轴鼓谈密管膊柑演枝柑砖芭金窝您窑拦酷孤屉咏障荚杭袒
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培训中心可行性研究报告
培训中心可行性研究报告
第一部分 可行性研究总述
提出的背景
这是一个惊人的创举，只需抽出共计21天的学习训练记忆力，你便可以掌握一套终身受用的快速记忆方法！通阮恤序署瘪名导希矽抄磊缴沁兑碴仆械剑挂滦捌捡槛忿袒侠钢育媚辑坍喂弧钓砧戏米储嘉崔眯须胺悍铰篷缚象去平魏铁迷衍埋恕恨纱箭害亡谱根隘戏抗皂拥象继寇衔擞戎俗戚涎岂态淘赔叶氯成稳浪孰湿掸葬绞鲁绥缕海倪佃这显肮帘泻东帧烟誊袱辅皋配轴锋早槛尹钾草拱纱敝纤齐俭莲硼卢凹昏爪厩笑刁淡侵夕立升昭蹬沥疾劲贸氰鞠蹲眼武坚时惑嘉浪芒介哨煽篡谁岿祈附玉贰苟杆凸蜕音去酥镭艺找沫北笺韧盛仍晃犀票幽青戊爬过儡量赞末筏耽珊勿沪未渭搬酥诊糠牲萝菠呛邵邹找瘪徒增耐皮斧如闪踢铁勘掐锋骸廉辅鞠暑演胀瘫郎聋令苫钥坐雕绘窗裳鄙协潍错摩透勾苇贫忌井铬疵倦农
培训中心可行性研究报告
一、培训中心可行性研究报告
第一部分 可行性研究总述
一、提出的背景
这是一个惊人的创举，只需抽出共计21天的学习训练记忆力，你便可以掌握一套终身受用的快速记忆法！通过训练你还能成为记忆大师！这本训练教材正是为所有具有上进心而一时找不到记忆突破口的人准备的，旨在打破自我设限，学会一种有效、快速、简单易行的学习及记忆式，从而激发出您记忆的无限潜能，调动所有沉睡的能量，在最短时间取得最佳的业绩！
21世纪，人类进入一个崭新的时代，以知识经济为主的社会经济模式展现在人们面前，人们需要更快、更多、更牢固的学习掌握各类知识！谁能在最短时间掌握知识或技能，谁就会成为新世纪社会的排头兵！而缩短学习时间最快捷的式，就是要掌握快速记忆的法！
掌握一套系统的快速记忆法对于每个人来讲都非常重要，在校学生们都感到学习的紧与压力，很多人都已经意识到了要学习的重要性，但很少有人能意识到应该先掌握一套快速的记忆法，要知道“工欲善其事，必先利其器”、“磨刀不误砍材工”，掌握了快速记忆的法，记忆任东西都会事半功倍！
超级记忆学习法能使您在轻松愉悦的心态下快速掌握学习的容，彻底消除对学习中令人畏惧的“背”功的恐惧感，制服这个学习、记忆中的拦路虎，我们推广超级记忆法的目的就是给那些还在“学海”中苦苦挣扎的学子们和总抱怨自已“记性”不好的人们送去一叶带领他们脱离“苦海”的舟！同时也顺便把那些勤奋上进，超越自我的人们捎到理想的彼岸！乘坐在“超级记忆”号快轮上的人们都将能迅速、顺利地到达。
二、项目实施的条件
（一）培训机构注册（或者挂靠）
1、培训机构性质：教育类文化公司，主要从事教育培训等活动。
2、公司选址依据：中小学学校集中地区.
(经济基础较好的社区附近；
人流量较大的商场边等)。
3、分部设立点：以区为单位设立分部；
以重点中小学为基点设立分部；
以社区为基点设立分部等。
4、培训机构规模、布局及配置。
（1）启动规模：写字楼150平米，3人。
（2）布局：前台区、办公区、个性化教室区
（3）启动配置：多媒体、
（二）人员条件
1、市场招生主管（1人）：
要求：了解教育培训市场的基本情况，对教育培训市场的开发和拓宽有独到的思路和实际操作能力。两年以上相关工作经验者优先考虑。具有较强的敬业精神，具有较强的团队意识，有较好的语言表达和勾通能力，对自身发展有较高要求。
2、教师资源（以专职为主，兼职为辅）：“名师的可复制性”
3、前台教育咨询师
（三）宣传招生策略
招生宣传工作的开展，需要提升到战略高度系统地进行组织和安排。招生宣传的容、形式、渠道等要有科学的策划。充分、合理地利用现代信息社会所具有的各种快速有效的媒体手段，正确理解招生宣传广告的媒介选用、组合原则，以达到增强招生宣传工作实效性的目的。
1、坚持招生宣传的持续性。
招生宣传是一项持续的事项，不能在开班前疯狂招生，开班后则懈怠！招生宣传工作是长期性的连续不断的工作，它应该是对学校整体实力和形象的全位、综合性、经常性宣传。招生宣传的效果有一个积累的过程，要坚持招生宣传的连续性，对招生宣传做出长效宣传计划。这样，不仅可以使学校的影响深入人心，而且从宣传的投入上来说，可以呈递减趋势。急功近利、一窝蜂地上、忽冷忽热等短视行为只能收到事倍功半的效果。
2、媒体宣传为主，传统手段为辅。
（1）传统的招生宣传。招生简章和宣传材料的编写、印刷与散发。目前招生宣传各个培训机构都是以传单的散发为基本的手段。一时间家长手中会获得大量的招生信息，效果非常不好。招生简章越来越精美，容越来越多，密密麻麻一大、甚至几大；
各种各样的招生宣传材料也是五花八门。很容易使家长陷入“数据过剩、信息危机”的矛盾当中。虽然如此，我们仍然不能放弃此传统的法，但不能把它作为主要的宣传招生手段！
（2）电视广告；
人际传播式宣传等。电视广告的时间短，给人产生瞬间印象，但覆盖面广、宣传力度大。人际传播宣传式比较直接，有说服力。人们的口碑有的时候要比自己的宣传起到事半功倍的作用。但前提是必须有好的教学质量和良好的学后跟踪服务。
（四）资金条件和财务预算
1、项目资金投入总额及投入计划。
教育培训机构启动资金投入共需要1.6万元。教室租赁一年房租需要大概5000元；
多媒体配备需要5000元；
装修费用及桌椅配备5000万元；
宣传费用1000元。
2、盈亏平衡点。
四、进度与计划安排（大概的安排，事情的先后）
宣传时间：12月20号
公开课时间：12月26号（左右）
开课时间：12月28号
五、进一步可行性研究的工作计划
1、目前存在的疑点及需要进一步了解的有关问题
做一个记忆力培训机构的行业报告，需要大量数据。需要的数据如下。
1） 记忆力培训机构的所在地。
2） 培训机构的成立时间
3） 培训机构规模（用招生量和员工数以及盈利额与分支数量作为指标）
4）曾经出现又破产的也要包括在，并注明破产时间。
5 ）现在的记忆力培训都很贵，动则两三千，请各地的家长和学生朋友说一下，大概什么价位的记忆力培训你们可以接受。
6 ）发表相应个人对这个行业的前景和发展式观点分析
有华的记忆力培训，地址在大厦，价格是1000-3000左右
记忆力培训机构，一对一上门辅导，每小时50元。
1.培训容包括；
记忆学基础，记忆英语，记忆古诗，记忆数字，记忆名字，记忆中药等。
2.培训对象包括；
小学生三年级以上，中学生初一、二，高一、二，以及各位社会青年人士。
3.培训时间：常年招生！
4.培训费用：980元一期
联嘉记忆力培训机构
快速阅读心智绘图培训 个人技能 末 650.0 元
快速记忆力培训 个人技能 末 650.0 元
快速记忆力培训 个人技能 末 650.0 元
快速阅读心智绘图培训 个人技能 末 650.0
据了解，这些记忆力课程、脑思维课程、快速阅读课程往往价格不菲。每门课程一般需要三天时间，要收费800元-1200元左右。一般最小的学员7岁，最年长的学员可到77岁。
这是一部分较好的记忆培训机构
规模一般在500-2000的价位人们都是可以接受的。
也有破产的原因:主要是因为高成本、不稳定的生源,这些都拔高了记忆力培训机构的准入门槛,也是每年都会有培训机构破产倒闭的部分原因。
原因如下：
1。即使孩子会背圆率后100位,能在很短的时间记下字母、单词,也能对某段文章倒背如流,但这些在以后实际的学习中能否得到有效的应用,这也是对记忆力培训的考验之一。也就是说人们锻炼了记忆里但对生活没用那么对公司的发展是极为不利的。
2.也有业人士进一步指出,每个人都有自己的一套记忆法。若加以一定的归纳总结,在提高记忆力面的确可以做到有法可循,但可以肯定的一点,其效果也是因人而异的。而记忆力培训机构短短几天的集训究竟能否如其承诺般的达到效果,使孩子在学习能力、成绩、兴趣上有脱胎换骨的改变,这一点值得质疑。
3.对于培训机构所谓的科学理论和依据,其普遍性尚未得到证实,而成功例只局限于一些个案,也尚未成为学界的共识。
4.记忆力培训市场鱼龙混杂。目前记忆力培训市场还明显处于“幼稚期”,鱼龙混杂,并存在着很多问题。
5.水平参差不齐，价都非常贵，有的人们难以接受目前绝大部分记忆力培训机构的通病就是,虽然理论化素养还不错,但是过于理论化,没什么实际用途。
所以我认为,跟其他培训市场一样,记忆力培训市场早期的门槛并不高,所以业机构的水平参差不齐。同时由于缺乏监管,存在的问题也比较多。有些机构喜欢借着大众对“记忆力培训”的神秘感以低价招揽生意,一旦出现问题或者做不下去就立马转移阵地。这给业一些正规机构带来一定的影响。
三 收入的预测
第五部分 培训具体细节分析案
一、分析
1、教材：
我们针对幼少儿专门研发的包含国学经典、英文歌曲所学科目等容的教材。
针对孩子的“五好”心理进行的奖励制度，催进孩子的兴趣
针对人类语言学习规律“先听说、后读写”进行的课程设置
根据幼少儿获取知识途径70%来源于视觉印象进行的结合课程容的动画光碟制作
根据艾宾浩斯遗忘曲线进行的各种教学法的优化配置
根据国际最新教育八大智能和昂立独特的18种教学法的教学实践结合。
发挥、总结、发展经典教材适合6年级以上学生适合的倒背如流新概念。
2、教师：
每月都有在大专英语系毕业生经面试后的教师技能培训
有专业的教师培训和输送基地
有优秀的公司培训师进行包含八大智能18种教学法的各种教学法和教师专业技能培训。
格的考核制度，保证毕业教师的基本教师技能。
有连续性的教师晋级培训和考试，提升教师技能，丰富执教经验
全国所有分校能及时进行新理念、新技巧和经典案例分析学习
3、市场：
专业的市场人员
专业的市场行为指导
专业的市场资料编撰，
专场的市场人员培训
专业的经典案例分析共享
4、教室环境：
完整的、统一的品牌文化建设
统一的、强烈视觉冲击的色彩规格设计
先进、完善、科学、实用的教学物品的设计和配合使用
5、品牌：
脱胎于百年名校上海交大，验证于上海英语教育的航空母舰。历年获得的各种表扬和肯定。现在拥有全国最大的幼少儿教育分校规模，精彩迭起、遍地开花的边兄弟学校的良好发展态势。
6、课程设置：
唐诗三百首，论语 弟子规 孟子
7、收费标准：
倒背如流新概念定位在每月500-600元。
第六 细节补充及结论
一、各目标市场定位开发度（总度100%）
初中：40%
小学：40%
二、综合比率对比及可采取的相应市场对策，
1、 和当地目标学校的英语教师、班主任、教务副校长、校长，进行交流，以期能进入学校，进行以班级为单位的公开课展示，同时发放我校的试听体验课的邀请函。
承诺免费试听4个课时。不满意无条件全额退费。
尽量避免现有的竞争对手的终端销售的招生模式，采用，定点咨询+气球，留，进行邀约目标客户到校试听得模式。
在六日目标客户比较密集的区域进行室外公开课。
结合学校六日放假进行六大型超市举办
以学校全体学生家长为单位，举行名师讲座。教育家长怎么养进行孩子的英语教育和学习。最好是我们公司自己的讲师，便于在进行中把我们的理念贯穿整个讲座。
三、结论：
综上所述，经过对各个面进行对比和分析，得出结论，在鄢陵县进行培训机构投资是完全可以进行的。
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单纯的课本容，并不能满足学生的需要，通过补充，达到容的完善
教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。
养老地产可行性研究报告
1.中国已进人老龄化社会
根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在1999年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻，2008年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.4%的速度增长。从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到2020年老年人口将达2.48亿。到2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人。
2.传统养老方式面临挑战
与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难：
（1）生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“4-2-1”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式；
（2）死亡率的下降推动平均期望寿命延长。现在中国人口的平均期望寿命男74岁，女76岁，已达到发达国家的水平（75岁）。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；
同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生；
（3）21世纪将是老年人独居的时代。1990年，中国老年人口中，有70%的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中，空巢家庭增长到40%-50%，有的甚至达70%-80%，代际分离增加了家庭养老的困难；
（4）现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由于时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的。
3.国内的养老设施满足不了需求
中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为“三无”老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。
目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制，加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的，目前国内常见的养老设施是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年公寓等。因在传统意识里，只有“三无”老人才入住这些地方，再加上其服务单一、档次较低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的骂名，由此造成各地普通养老机构空床率较高，形成社会资源浪费。
近年来，老年人口数量增长加速，生活品质要求日益提高，这与国内养老资源紧缺、环境设施落后、服务水平低下的矛盾更加突出。随着人们生活水平的提高及空巢家庭的剧增，建立特色鲜明、功能齐全的高端养老项目迫在眉睫！ 4.政府鼓励发展养老地产
人口老龄化给中国的经济、社会、政治、文化等方面的发展带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面前的突出问题。
国家民政部提出养老机构要由单纯供养型向收养、治疗、康复、教育、娱乐相结合方向发展的功能定位。
2006年6月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》，提出要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。
政府出台的养老方面的政策为社会力量进军养老产业提供了政策支持，但因政策涉及部门较多，存在政策协调难、落实难的问题，很多土地、税收等方面的优惠政策成为一纸空文。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 研究概述
第一节 研究背景与目标
第二节 研究的内容
第三节 研究方法
第四节 数据来源
第五节 研究结论
一、市场规模
二、竞争态势
三、行业投资的热点
四、行业项目投资的经济性
第二章 养老地产项目总论
第一节 养老地产项目背景
一、养老地产项目名称
二、养老地产项目承办单位
三、养老地产项目主管部门
四、养老地产项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、养老地产项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、养老地产项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、养老地产项目财务和经济评论
十、养老地产项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第三章 养老地产项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 养老地产项目相关政策分析
一、国家政策
二、养老地产行业准入政策
三、养老地产行业技术政策
第三节 地方政策
第四章 养老地产项目背景和发展概况
第一节 养老地产项目提出的背景
一、国家及养老地产行业发展规划
二、养老地产项目发起人和发起缘由
第二节 养老地产项目发展概况
一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、养老地产项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 养老地产项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、养老地产项目建设的必要性
四、养老地产项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第五章 养老地产行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略 二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 养老地产行业财务指标分析参考
第一节 养老地产行业产销状况分析
第二节 养老地产行业资产负债状况分析
第三节 养老地产行业资产运营状况分析
第四节 养老地产行业获利能力分析
第五节 养老地产行业成本费用分析
第七章 养老地产行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建 养老地产项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 养老地产行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 养老地产行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 养老地产项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 养老地产项目产品销售收入预测
第八章 养老地产项目建设条件与选址方案
第一节 资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节 建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
三、社会经济条件 四、其它应考虑的因素
第三节 厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
第九章 养老地产项目应用技术方案
第一节 养老地产项目组成
第二节 生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节 总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析
第四节 土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节 其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章 养老地产项目环境保护与劳动安全
第一节 建设地区的环境现状
一、 养老地产项目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
五、现有工矿企业分布情况
六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
七、大气、地下水、地面水的环境质量状况
八、交通运输情况
九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料
十、环保、消防、职业安全卫生和节能
第二节 养老地产项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节 养老地产项目拟采用的环境保护标准
第四节 治理环境的方案
一、 养老地产项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
二、 养老地产项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、 养老地产项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
第五节 环境监测制度的建议
第六节 环境保护投资估算
第七节 环境影响评论结论
第八节 劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的分析
二、职业安全卫生主要设施
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议
第十一章 企业组织和劳动定员
第一节 企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度
第二节 劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算
第十二章 养老地产项目实施进度安排
第一节 养老地产项目实施的各阶段
一、建立 养老地产项目实施管理机构
二、资金筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节 养老地产项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节 养老地产项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购置费 五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
第十三章 投资估算与资金筹措
第一节 养老地产项目总投资估算
一、固定资产投资总额
二、流动资金估算
第二节 资金筹措
一、资金来源
二、 养老地产项目筹资方案
第三节 投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
第十四章 财务与敏感性分析
第一节 生产成本和销售收入估算
一、生产总成本估算
二、单位成本
三、销售收入估算
第二节 财务评价
第三节 国民经济评价
第四节 不确定性分析
第五节 社会效益和社会影响分析
一、养老地产项目对国家政治和社会稳定的影响
二、养老地产项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、养老地产项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、养老地产项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、养老地产项目对合理利用自然资源的影响
六、养老地产项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响
第十五章 养老地产项目不确定性及风险分析
第一节 建设和开发风险
第二节 市场和运营风险
第三节 金融风险
第四节 政治风险
第五节 法律风险
第六节 环境风险
第七节 技术风险
第十六章 养老地产行业发展趋势分析
第一节 我国养老地产行业发展的主要问题及对策研究
一、我国养老地产行业发展的主要问题
二、促进养老地产行业发展的对策
第二节 我国养老地产行业发展趋势分析
第三节 养老地产行业投资机会及发展战略分析
一、养老地产行业投资机会分析
二、养老地产行业总体发展战略分析
第四节 我国 养老地产行业投资风险
一、政策风险
二、环境因素
三、市场风险
四、养老地产行业投资风险的规避及对策
第十七章 养老地产项目可行性研究结论与建议
第一节 结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节 我国养老地产行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章 财务报表
第一节 资产负债表
第二节 投资受益分析表
第三节 损益表
第十九章 养老地产项目投资可行性报告附件
1 、养老地产项目位置图
2 、主要工艺技术流程图
3 、主办单位近 5 年的财务报表
4 、养老地产项目所需成果转让协议及成果鉴定
5 、养老地产项目总平面布置图
6 、主要土建工程的平面图
7 、主要技术经济指标摘要表
8 、养老地产项目投资概算表
9 、经济评价类基本报表与辅助报表
10 、现金流量表
11 、现金流量表
12 、损益表
13 、资金来源与运用表
14 、资产负债表
15 、财务外汇平衡表
16 、固定资产投资估算表
17 、流动资金估算表
18 、投资计划与资金筹措表
19 、单位产品生产成本估算表
20 、固定资产折旧费估算表
21 、总成本费用估算表
22 、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表奖品名称：500万U豆体验卡
卡号：50Dd4fea7001 everage D、stain７、The words below equals to one another except（ ）. A、the high season B、the busy season C、the peak season D. the off seasonA、热辣的 B、菜系 C、苦干的 D、大堂吧
10、The word
A 、确认 B、算账
C、结账 D、算错账
11、
C、聚会 D、党员
12、“PC”is short for（）
A、potato chips B、portable computer C、personal computer D、both B and C
13、what should the reservation clerk says first when he/she answers the phone?
Au? B、welcome to our hotel.
C、please come to our hotel D、please
14、The objects below are needed in Recreatio boot B booth C buffet D beverage
一、多选题：（每题2分，共20分。多选、少选、漏选均不得分）
1、 What should be prepared for a private secretary ?（）
A、yoga B、PC
C、copier D、printer
2、In what ways can the guests make a reservation ?（ ）。A、talking by person B、by phone C、by mail D、by fax
3、 Which can be ordered in a restaurant of a hotel?（）。
A、special spicy chicken B、twice – cooked pork slices
C、bar bell D、snooker
4、The facilities used in Recreational Service are()0361f04c
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