疫情对我国房地产经济的影响及企业应对策略

□ 太原 尹丽娜

在我国的房地产经济建设和可持续发展中，国民经济水平持续提高，随着城镇化建设脚步的加快，房地产行业要实现长远发展，有必要通过对当前疫情影响的分析，制定可行的房地产企业的应对策略，增强房地产的经济发展力，提高房地产行业的发展竞争水平。近些年来，房地产经济的发展呈现出了迅猛前进的态势，不仅提高了国民经济的发展水平，而且还有效地满足了居民对住房和生活质量提出的需求，在房地产市场的发展中。面临着突如其来的疫情所带来的影响，我国的房地产行业发展要在政府的支持下，主动的应对疫情所带来的挑战，加强对房地产开发、投资、销售方案的策划，全方位地放眼全局，进行对当前问题的深入思考和探究。把握房地产经济发展的重要性，结合疫情所带来的影响，以切实推动房地产经济的可持续发展为目的，落实有关措施，提高房地产经济的发展水平。

房地产经济的建设和发展要以可持续的运转为目标，制定发展决策，房地产经济决定了国民经济的水平，并且与其他的产业发展之间也形成了密切的关系，房地产经济的可持续建设和发展，凸显出了不可替代的作用与价值，是我国国民经济建设体系中重要的支撑力。因为通过房地产经济建设，房地产的项目开发将会逐步扩大规模，在科学、合理的房地产开发规划中，土地资源的利用率大幅度提高，建设房地产项目附近区域的居民有了更多就业的机会，当地的居民就业压力大大缓解，这说明了房地产经济的建设和发展，有利于促进当地的地方经济发展。在房地产项目的经济建设中，当地的政府也会在房地产经济的发展中，增强资金储备的能力，顺利的落实项目投资工作，从整体视角来看，房地产经济的发展会对当地的经济持续建设和稳定运行产生积极影响，顺利地推进房地产项目的建设。建筑企业施工单位之间构建起了密切联系的桥梁，通过对房地产项目的合理规划与布局，获取完善的信息，实现信息的互通共享，施工单位可以参照有关的数据进行施工作业。无论是从短期视角来看还是从长期视角分析，房地产经济的发展都对房地产开发企业和当地的政府带来了创新的机会，企业在土地资源的开发中消除了盲目性，有规划的使用资金、开发项目，建立起完善的产业结构，缓解了当地居民的住房供求结构矛盾问题。

房地产经济的发展对我国的国民经济和地方、区域内的市场经济发展具有积极的影响，处于市场经济环境中，房地产经济的发展会受到多种因素的干扰而发生波动，例如国家有关的经济政策、国民经济的发展状况、居民的消费结构、人均收入水平、城市化水平、消费者预期的房地产价格等，此类因素对于房地产经济会产生直接的影响。在新冠病毒疫情所带来的形势变化中，房地产经济受到了重大的干扰，不仅房地产经济发展会因此而发生改变，其他行业和国家的经济同样也会形成多个层面、全方位变化，新冠病毒疫情对房地产经济所带来的影响，涵盖了短期影响和长期影响两部分。

1.短期影响。新冠病毒疫情在我国房地产经济发展中所造成的影响已成为客观事实，例如在疫情防控期间，为了切断新冠病毒肺炎的蔓延渠道，我国政府出台和实施了有关的政策，加强了对人员流动的严格管控，因此房地产行业的整个销售活动均被叫停，关闭了全部的售楼处，看房的人群也因此消散。房地产行业在销售活动中以线下销售为主，无法通过线上交易的形式，完成房地产项目的交易，因为线上交易的系统不成熟，存在着一定的信用风险，由此引发了房地产市场冰封问题。在人员流动被严格控制的形势下，房地产企业面临着巨大的资金压力，甚至形成了资金链断裂、企业破产的风险。尤其是房地产企业的资金周转要求高，具有高杠杆的资金应用特性，受到了资金压力的影响，房地产企业借助降价的方式和优惠措施，以促进销售。

2.长期影响。新型冠状病毒肺炎疫情对房地产经济带来的长期影响体现在了多个层面上，因为新型冠状病毒肺炎疫情一旦结束，住宅市场将会迎来新一阶段的发展契机，例如在一线发达城市有着充足的医疗资源和发达的医疗水平、教育水平，因此持续的吸引更多的人口流入到一线的发达城市当中。在一线城市和经济发达的区域内，地方政府具有较强的管理能力，在控制疫情方面也具有良好的疫情防控效果，因此国人心中会普遍认为一线城市和经济发达的地区是相对较为安全的生活空间，大量的人口涌入到城市发达地区。为了重新的提高经济发展水平，重振当地经济，地域内的楼市政策将会逐步放松，金融政策也必然会放宽要求，例如太原市政府曾在2022年5月20日出台并下发了并政办发[2022]18号《关于印发促进房地产良性循环和健康发展的若干意见的通知》，就楼市价格的调控出台了有关条例，对购买首套新建商品住房的，在银行业金融机构住房按揭贷款首付比例降低到了20%。未来还会有更多的地方政府为了提高房地产的市场发展活力，出台和实施调控政策，其他的行业也会在房地产经济的带动作用下获取发展的动力。

疫情对房地产经济带来的长远影响还体现在了商业地产所受到的影响层面上，疫情期间商场停业，部分商业地产企业对于商户的需求和整体形势加强了研讨后，出台了减免租金的有关措施，旨在与商户共同渡过难关。此次疫情也衍生了新的零售购物方式，疫情结束之后，商铺类的地产将会在很长一段时间内处于低迷期阶段，因为在电子商务的冲击和影响下，实体店铺的发展和经营水平大受打击，线下商业复苏的能力和势头大幅度减弱。在疫情的影响下，写字楼市场会受到直接的影响，因为疫情使得部分企业改变了经营模式，很多地方对于企业提出了远程办公模式的转型要求，通过延期开工、在线办公等新型模式，进行各项活动，未来人们对于写字楼的要求需要将有所降低，各地区写字楼供应过剩，处于饱和状态下，面临着不理想的发展前景。

1.短期应对决策。房地产企业在面临着新冠病毒疫情的影响，有必要从短期影响的角度制定应对策略，加大线上销售力度，以此实现生产经营、安全经营、稳定经营的目标，房地产企业面临着现金流的压力，要结合疫情所带来的短期影响，加强对线上销售模式的探讨、研究，想方设法的锁定客户，获取客户的信赖、支持，争取客户，提前获取现金流收入。依托先进发达的网络科技，全面地推广VR看房的模式，利用线上售房技术，增强线上销售的效果，VR看房已经上线很久，但是利用VR看房的模式成交的项目比例较少，如我司开发的太化紫景天城项目也仅仅是将VR看房作为一种推广销售的模式，这是因为在线上售房的模式下，购房者对线上售房者的信任不足所导致的，房地产交易的金额较大，人们产生怀疑和不信任的感觉是人之常情。新冠病毒疫情的影响下，房地产企业仍旧需要在线上交易的层面上加强实践探究的力度，着力将购房者的疑惑消除，利用线上售楼部销售的模式，或是利用直播销售交定金、锁定房源销售、秒杀优惠券销售等多元化的形式，吸引更多的受众。通过线上销售购买的模式锁定房源，增加房地产企业的现金流量，根据不同的销售方式和购买者的购买情况，可以设置多样化的退出方式，使购房者可以解除后顾之忧。例如线上卖房加无理由退房的套餐是恒房通中的功能。也是为消费者提供便利条件的套餐模式，有效地提高了线上销售的金额水平，有利于房地产企业缓解短期内存在的资金流不足的压力。

2.长期应对决策。制定房地产经济可持续发展的长期决策，应结合疫情所带来的长期影响，对于房地产企业未来的发展进行策划，统筹规划企业的已有资源，制定长期的发展方案，疫情过后，房地产企业有必要加强对人们选房类型变化的分析、对比，增强房地产企业产品的竞争力。疫情影响下购房者的住房类型选择也发生了变化，人们开始关注住房是否具有健康属性，与人们健康有关的因素受到了格外的重视，例如智能家居、绿色环保等，未来一段时间，高品质的住宅将会成为房地产住宅市场中的主流，包括智能化、绿色化特征的高品质住宅以及低密度住宅，都会是房地产的住宅市场中主流受喜欢的产品。例如房地产企业需要结合疫情影响下人们选房喜好的变化，加强对产品竞争力的打造，将商业地产、写字楼地产的开发和建设规模适当的缩减，加强对市场规律的把握，尊重市场经济的发展趋势和现有的变化，为企业的良性发展创造机遇，增强房地产企业的产品竞争力。

3.创新合作模式。疫情所带来的危机与房地产经济的发展之间形成了直接的关联，但是疫情所带来的影响并非仅有危机，危机与机遇常常是并存的，例如负债率较高的中小房地产企业的资金安全受到了直接影响，中小型的房地产企业在销售回款方面的效果不理想，仍旧还需要偿还债务，融资方面渠道狭窄。面临着工程的复工和运转需求，现金流不足，因此面临着巨大的生存压力，此时很多企业会通过并购的方式或合作开发的方式，创新合作模式，拓宽合作路径，以此获取一线生存的机会。这也使得并购的机遇下，房地产的经济发展有了新的活力，在未来一段时间的发展中，房地产市场上将会出现出售项目现象和出售股权的现象，因此大型的房地产企业有了扩大规模的机会。特别是大型房地产企业有着充足的资金，把握此次并购的商机，可以将发展规模扩大，增强企业的经济实力，获取更高的经济效益，具有良好品牌效应和社会口碑的房地产企业，还可以在此机遇下扩大代工代建的规模，获取更高的服务费收入，树立起品牌观念，扩大品牌规模和企业的影响力。

4.加强监管与调控力度。面对着疫情对房地产经济造成的影响，房地产企业未来的发展要通过监督管理和宏观调控，规范行业行为，增强房地产企业的发展竞争力，政府在房地产经济的持续发展中，所发挥的功能是不可取替的，包括政府的监督管理功能和宏观调控功能。政府要发挥职能作用，对房屋控制的问题加强调控政策的推行和实施，增强监督和管理的力度，改变原有的政策和管理内容，建立起健全的监督管理机制，对各方的房地产市场中的主体行为加强规范，对暗箱操作问题、违法乱纪问题要加强严格治理，防范贪污腐败现象的发生。构建起良好的市场环境，强调透明、公平的市场环境和发展氛围，利用信息技术，构建起信息化系统，进行信息的互通、共享，将房地产的数据资源集中起来，上传到信息共享平台上，确保房地产企业和房产购买者之间可以形成协调的关系，为房地产产品购买者的合法权益提供保障。在公平、透明良好的市场环境下，确保市场稳定运行，构建起信用档案，对于存在违法交易情况的企业、不良信用情况的企业，要加强治理、整顿，构建起信用档案，以此来约束企业的各项行为。

遵循着因城施策的原则，对于当地的城市建设情况、发展情况，要加强进一步的全面了解，以此作为依据，对当地的相关政策内容进行调整，例如限价政策的实施，可以有效的调整房地产行业的市场，增强市场调控力，发挥政策的约束作用、管控作用。受到疫情的影响，我国的房地产企业发展仍旧要以稳定房价作为发展的核心，用供需相结合的调控方法，增强地价稳定性。

5.建立金融体系。房地产市场和金融市场之间具有统一性相关性，构建起完善的金融技术体系，可以确保房地产市场实现健全、稳定、长远地发展，因此在疫情影响下，为了提高房地产经济发展水平，强化房地产企业的发展动力，有必要将信贷机制纳入到房地产的金融技术体系中，构建起现代体系。对信贷消费的目标加以明确，对房地产市场开发中存在的信用行为要进行全方位、立体化的监督，将资金流动的隐患问题规避开来，确保市场竞争环境的公正性、公平性、公开性。市场风险会随着房地产市场中的行为发生波动。目前我国的抵押市场和贷款市场已经趋于成熟，相关部门需要结合居民需求，重组土地二级市场，加强对二手的使用年限的明确规定，制定价格标准，以此提供依据和参照，对土地二级流转加强规范化的管控，切实的促进房地产企业可以实现长远、健康、稳定地发展。

在过去的房地产企业运行中，银行的贷款融资是主要的企业融资方式，投资企业筹资的合理性不足，面对疫情所带来的影响，政府和相关部门合理的调整了房地产经济发展中有关的标准。包括公积金缴存比例、还贷时间、公积金提取时间等，协助房地产企业在风险防控的前提下，拓宽了融资渠道，这使得房地产行业受到的销售缩减的冲击得到了有效的缓解，逐渐恢复到了正常的融资水平中。未来房地产企业要构建起多元化的融资渠道，加强对债券市场的开辟，对资金结构进行调整，使融资风险得到分散，消除房地产市场波动所带来的风险和负面影响，保证资金的可流动性，消除资金链断裂风险。

在我国国民经济的建设和发展中，房地产经济作为关键的要素，担负着重要的职责，为了实现房地产经济的可持续发展，当前的房地产行业有必要立足于现状，结合疫情所带来的影响，对房地产经济的发展加强关注，制定有针对性的战略决策。明确长远发展的目标任务，通过统一的战略，规划市场管理，以实现房地产行业可持续发展的目标，向着良性健康的轨道运行，为我国的国民经济建设助力。

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